В Париже стартовала Олимпиада. Пока атлеты ставят новые рекорды на стадионах, свои рекорды появляются и на рынке недвижимости. Рост цен на отели, перекрытый город и невостребованное жильё: узнаем, как Олимпиада-2024 повлияла на недвижимость в самом романтичном городе мира.
Качество то же, а цены — выше
Подготовка к проведению Олимпийских игр всегда связана с масштабным строительством и развитием инфраструктуры. Город-организатор вкладывает огромные средства в возведение олимпийских объектов, реконструкцию существующих сооружений, прокладку новых дорог, модернизацию систем транспорта, связи и коммунального хозяйства.
Всё это напрямую влияет на рынок недвижимости. Во-первых, резко возрастает спрос на жильё, поскольку в город съезжаются тысячи спортсменов, тренеров, обслуживающего персонала, журналистов и болельщиков. Многие из них по окончании Игр остаются жить в принимающем городе, увеличивая постоянное население. Это приводит к повышенному спросу на аренду жилья.
Олимпийский индекс
Один из ключевых показателей в вопросе оценки недвижимости — «олимпийский индекс». Эта метрика позволяет оценить, как цены на жильё реагируют на приток туристов и повышенный спрос во время проведения Олимпиады.
Индекс — результат сравнения средних цен на аренду и покупку недвижимости в Париже в период проведения Игр с аналогичными периодами до и после события. Обычно он рассчитывается за 6-12 месяцев до начала Олимпиады, во время самих соревнований, а также в течение нескольких месяцев после их завершения. На индекс влияют: спрос на жильё со стороны спортсменов, болельщиков, представителей СМИ и обслуживающего персонала Игр, доступность жилищного фонда для краткосрочной аренды (квартиры, апартаменты, отели), инвестиции в развитие транспортной и туристической инфраструктуры города, ограничения и регулирование рынка со стороны городских властей.
Предположительно в Париже этот рост может составить 30-50% по сравнению с аналогичным периодом до объявления города организатором Игр.
Рост цен на недвижимость в Париже начался задолго до старта — ещё в ноябре прошлого года много писали про рост. Согласно данным сайта Statista, в начале 2024 года средняя цена за жильё составила 221 евро, а в марте этого же года поднялась до 243 евро. Эти данные охватывают как отели, так и предложения на сервисе Airbnb.
А газета The New York Times писала, что ряд отелей и владельцев съёмного жилья в Париже значительно повысили свои стандартные летние цены, удвоив или даже утроив их. В некоторых случаях расценки выросли в пять раз.
Например, двухместный номер в известном отеле Ducs de Bourgogne, обычно стоивший около 300 евро, в конце января 2024 года предлагался по цене около 1 500 евро. Но уже сегодня отель вновь даёт возможность забронировать номер от 250 евро.
Собственники квартир в городах-организаторах Олимпиады нередко пользуются ситуацией и существенно повышают цены на съёмное жилье. По данным исследований, в Сочи во время Зимних Игр 2014 года стоимость аренды квартир выросла в 2-3 раза. Аналогичная ситуация наблюдалась в Рио-де-Жанейро и Ванкувере. При этом владельцы жилья зачастую ужесточают требования к арендаторам, проверяя их документы и кредитную историю.
Цели на отели и квартиры на Bookilng.com и Airbnb.ru накануне Открытия также повысились в 4-5 раз, в среднем, доходя до 300-400 евро за ночь, однако сейчас опустились до более привычных 90-100 евро. Цены при этом зависят от округов (Париж поделен на 20 округов — это что-то вроде привычных российских районов). Парижская пресса писала, что завышения цен в некоторых районах доходили до 300%.
Ажиотажа в отелях нет
Как ни странно, в Париже в дни Олимпиады нет дефицита жилья. СМИ сообщают, что отели не заполнены даже на 60%. В основном из-за ограничений, которые власти ввели перед Играми. В центре Парижа перекрывают улицы для пешеходов и велосипедистов, временно закрывают станции метро. Многие из туристов и местных жителей жалуются, что не могут пройти к кафе, любимым местам для прогулок и в целом не могут пользоваться привычной инфраструктурой, например, велодорожками.
Многое можно было бы списать на пропаганду или преувеличение враждебно настроенных медиа, но дефицита в свободных местах отелей действительно нет, много свободных номеров для жилья легко находятся на популярных сайтах для брони. Даже сейчас можно забронировать отель или квартиру в центре Парижа без особых проблем.
Зато популярна аренда квартир на окраинах. По данным платформы Airbnb, рост спроса на краткосрочную аренду жилья в Париже составил в среднем 40% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
При этом вспомним, что Парижские квартиры не отличаются ни большим метражом, ни удивительным ремонтом. Частая жилплощадь в центре Парижа — крохотные однушки с кухней, душем и туалетом в одном пространстве. Общий метраж доходит до 9-11 квадратов, однако часто вид из окна такой квартиры действительно захватывает дух. Если, конечно, она не выходит на стену или окна другого дома. Тогда уж действительно недвижимость в Париже Челябинской области может показаться значительно выгоднее.
