Переплата по ипотечным кредитам в Ростовской области и других регионах России при рыночной ставке 20% и сроке кредита в 30 лет может достигать 500% от суммы займа. Об этом 29 июля сообщило агентство "РИА Недвижимость", ссылаясь на замруководителя ипотечного департамента компании "Этажи" Татьяну Решетникову.
Согласно предоставленной информации, средний срок кредитования на вторичную недвижимость в 2024 году в России составляет 24,4 года, для новостроек - 26,8 лет. В Москве эти показатели достигают 25 и 28 лет соответственно.
При этом реальные ипотечные ставки, не включая льготные программы, находятся в диапазоне от 19 до 21%.
За последние годы средний срок ипотечных кредитов постоянно увеличивается. Если в 2016 году он составлял 15,7 лет для новостроек, то к 2023 году этот показатель вырос до 25,6 лет.
Решетникова привела конкретный пример: "Покупка квартиры стоимостью 10 млн рублей с первым взносом в 5 млн и кредитом на 5 млн под 20% на 30 лет приведет к переплате в 25 млн рублей. Важно помнить, что переплата рассчитывается только от суммы кредита, и при большом первоначальном взносе цифры могут значительно снижаться."
Вместе с тем, если увеличить ежемесячный платеж на 20%, то срок кредита сократится на 21 год - до девяти лет, а переплата уменьшится до 5,8 млн рублей.
Напомним, основными причинами повышения ипотечных ставок стали рост ключевой процентной ставки Центробанка с 16 до 18% и нестабильность экономической ситуации.
Данное повышение может привести к снижению спроса на жилье, так как потенциальные покупатели, всего скорее, отложат покупку до стабилизации рыночной ситуации. Многие эксперты при этом предсказывают, что рост ставок продолжится, если не произойдут изменения в экономической политике и не будет снижен уровень инфляции.
Ранее сообщалось о том, что в Ростове ставки на аренду квартир за год увеличились в среднем на 18%.