В 2022 году, когда рынок недвижимости переживал спад, застройщики стали предлагать всевозможные ипотечные программы, чтобы привлечь покупателей. Одна из таких – траншевая ипотека, известная как "ипотека за рубль".
Что такое траншевая ипотека?
Проще говоря, это кредит на покупку жилья в новостройке, где банк перечисляет застройщику деньги частями (траншами), обычно двумя.
Как это работает?
1. Вы оформляете кредит и договор долевого участия (ДДУ).
2. Вносите первоначальный взнос.
3. Банк переводит застройщику первый транш (от 100 рублей до 30% от суммы кредита).
4. Пока дом строится, вы платите небольшие проценты по первому траншу (может быть 1 рубль в месяц).
5. После сдачи дома банк переводит застройщику оставшуюся сумму, и вы начинаете выплачивать кредит с полной суммы, что значительно увеличивает ваш ежемесячный платеж.
Преимущества:
- Низкие платежи на начальном этапе: Это позволяет сэкономить на ежемесячных платежах, пока дом строится, и, например, накопить на ремонт или съёмную квартиру.
- Возможность приобрести жилье с небольшим первоначальным взносом: Траншевая ипотека может быть привлекательна для тех, у кого пока не накоплена большая сумма.
Недостатки:
- Высокий первоначальный взнос: В некоторых случаях он может быть выше, чем при стандартной ипотеке.
- Риск роста процентной ставки: Процентная ставка по кредиту может измениться после ввода дома в эксплуатацию.
- Повышение ежемесячного платежа: После сдачи дома ваш платеж резко увеличивается.
Кому подходит траншевая ипотека?
- Молодым семьям с ограниченным бюджетом: Это может быть хороший вариант для тех, кто хочет купить квартиру, но не готов к большим ежемесячным платежам сразу.
- Тем, кто хочет сэкономить на ранних этапах строительства: Если вы хотите использовать свободные средства на другие цели, траншевая ипотека может быть выгодна.
Важно помнить:
- Траншевая ипотека – это кредит, и за него нужно платить.
- Прежде чем оформлять этот вид кредита, внимательно изучите условия и проконсультируйтесь со специалистом.
В 2024 году:
Предложений по траншевой ипотеке становится меньше, так как банки ужесточили условия выдачи кредитов. Но спрос на такие программы сохраняется, и вероятно, в будущем мы увидим новые варианты траншевой ипотеки.
Не забывайте: прежде чем оформить ипотеку, взвесьте все "за" и "против" и выберите программу, которая лучше всего подходит вам.