При банкротстве заёмщик не лишается всей собственности. За ним остаётся имущество, предусмотренное ст. 446 ГПК РФ. Это означает, что никто не сможет забрать у должника единственное жильё, предметы быта, технику первой необходимости, личные вещи, оборудование для профессиональной деятельности и другое.
«Но как же быть: если есть квартира в ипотеке, только недавно куплена, сделан дорогой ремонт. С ней придётся проститься или нет?» — читайте статью до конца, чтобы узнать ответ на этот вопрос.
Раньше действовало строгое правило: если квартира взята в ипотеку, то к сожалению, имущественные права на неё принадлежат банку, и чтобы снизить количество издержек заимодателя, она подлежит реализации с аукциона. Ничего изменить в лучшую сторону в этом вопросе было нельзя.
Да, единственное ипотечное жилье сохранить можно, при этом списав иные кредиты и долги.
Но сейчас появился выход из этой сложной ситуации. В судебной практике уже есть несколько случаев, когда банк заключал мировое соглашение вместе с третьим лицом и заёмщиком. Во время процедуры банкротства третье лицо продолжает вносить платежи по ипотеке вместо заёмщика. После окончания процедуры банкротства — заёмщик это делает самостоятельно.
Буквально на днях Госдума приняла закон о механизме сохранения банкротами ипотечного жилья!
Документ наделяет суд правом утверждать отдельное мировое соглашение по поводу единственного жилья банкрота, которое находится в ипотеке. Согласие иных кредиторов на это не требуется. После утверждения мирового соглашения ипотечный долг будут погашать третьи лица, либо сам должник "за счет его доходов, на которые не может быть обращено взыскание в соответствии с законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве", или доходов, которые могут быть им получены после завершения процедур, применяемых в деле о банкротстве гражданина.
Таким образом, ипотечное жильё остаётся в собственности у заёмщика, но благодаря процедуре банкротства все остальные долги будут полностью аннулированы.
Что подлежит списанию?
✅ Налоги и страховые взносы, исполнительский сбор, штрафы.
✅ Кредиты и микрозаймы.
✅ Обязательства по договорам поручительства.
✅ Займы по долговым распискам.
Никогда не знаешь, когда срочно понадобятся деньги и взять их можно будет только в кредит. В сложные моменты успокаиваем себя: «всё обязательно образуется, я смогу их заработать и полностью погасить задолженность». Но, к сожалению, не всё так радужно заканчивается.
В итоге, еле сводим концы с концами, а кредит платить нечем. В нашей судьбе появляются звонки от коллекторов, постоянные смс-сообщения с требованием об оплате долга.
Хочется спрятаться и закрыться от всех, вдруг всё пройдёт само, как-нибудь — это лишь иллюзии.