Давайте разбираться 👇🏻
➖В России, помимо застройщиков и банков, физические лица могут продать квартиру в рассрочку с условием, что она будет являться залогом до полной оплаты.
Это позволяет покупателям, у которых не хватает денег на полную стоимость квартиры, все равно приобрести жилье. Такие договоры рассрочки еще не очень распространены из-за недостаточного осведомленности людей.
➖Что такое покупка квартиры в рассрочку?
Многие думают, что кредит можно получить только у застройщика или банка по высоким процентам с большим первоначальным взносом.
Покупка квартиры в рассрочку это, когда продавец предоставляет покупателю возможность платить за квартиру по частям, а не сразу всю сумму. При этом сама квартира является залогом до полной оплаты.
Как правило, в таких сделках нет необходимости в подтверждении финансовой состоятельности, поручителях, процентах и дополнительных платежах.
Это удобно как для покупателей, так и для продавцов, особенно если продажа квартиры может быть усложнена из-за низкого спроса на рынке.
➖Рассрочка - это выгодно?
Однозначного ответа не существует. Для покупателя – да, рассрочка выгодна. Но для продавца – связана с серьезными рисками. Поэтому в правильности проведения и оформления договора более заинтересована продающая сторона.
Ведь, если платежи не будут вноситься, ДКП станет основным доказательством в суде.
Заемщик имеет право жить в приобретенной им квартире сразу после оформления рассрочки.
Но есть несколько установленных ограничений на то, как покупатель может распоряжаться заложенной недвижимостью. Например, такую квартиру нельзя продать или подарить, пока сумма не будет выплачена полностью или без согласия залогодержателя.
Оплатить по частям можно как вторичку, так и первичку. В первом случае нужно договориться с физ. лицом, а во втором - со строительной компанией.
Кстати, строительные компании обычно предоставляют рассрочку до того, как возведенные ими здания будут введены в эксплуатацию, т.е. во время строительства.
Поэтому в случае с застройщиком рассрочка закрепляется не в договоре купли-продажи (т.к. с юридической точки зрения самого объекта еще нет), а в договоре ДДУ.
➖Кому подойдет покупка в рассрочку?
Покупка в рассрочку подходит в двух случаях:
▫️Первый - если покупатель не может сразу заплатить всю сумму за квартиру. В этом случае, можно договориться с застройщиком о том, чтобы оплатить оставшуюся часть за долгий или короткий срок.
▫️Второй случай - когда банки не готовы выдавать ипотеку. Однако, при использовании рассрочки важно быть уверенным в стабильном доходе, так как ежемесячные платежи будут значительными.
Главное - уметь планировать финансы и иметь достаточный уровень дохода для погашения задолженности.
Надеюсь, статья была для вас полезной! Подписывайтесь на канал в Телеграм и узнавайте больше о ипотеке, страховании и банковских продуктах.
