Последние 5 лет недвижимость в нашей стране растет в геометрической прогрессии. Сейчас рост доходит до 30% только за один год.
Уверен, Вы, как и я, задаетесь логичным вопросом — когда же это закончится? Когда квартиры снова будут стоить адекватных денег? Ведь было же время, когда за недвижимость не нужно было отдавать всю свою зарплату.
Сегодня я постараюсь разобраться, когда ожидать снижения цен на квартиры.
ИПОТЕКА ПОД 20%
Самый распространенный способ покупки квартиры — приобретения в ипотеку. Нынешняя ставка от банков начинается от 20% ГОДОВЫХ. Эти цифры опережают не только инфляцию, но и к концу срока вмещают в себя 4 стоимости квартиры, если не больше. Конечно, это неадекватно много, и в связи с этим спрос должен упасть в ближайшее время. Но так ли сильно он повлияет на стоимость квартир? Мой прогноз — нет. В ближайшее время точно. Возможно, мы увидим лишь остановку роста, но никак не падение.
А ГОСПОДДЕРЖКА БУДЕТ?
На данный момент правительство не рассматривает вариант новой программы, остаётся только семейная и IT-ипотека. И мой Вам совет: если Вы попадаете под одну из этих программ (в особенности IT), и у Вас есть возможность взять квартиру здесь и сейчас — покупайте, как можно скорее. Не исключено, что в ближайшее время перекроют и их.
КОГДА ЖДАТЬ СНИЖЕНИЯ СТОИМОСТИ?
Сейчас экономика только начинает ощущать на себе всю прелесть санкций, которыми наша страна наполняется крайние 3 года. Да, у нас начинают строить собственные заводы, налаживают свое производство, но все это — про долгосрочную перспективу. К сожалению, на мой взгляд, в ближайшие лет 5 мы не увидим квартир по адекватным ценам. Очень надеюсь, что я ошибаюсь.
ДВЕ ЖИЗНИ РАДИ ОДНОЙ КВАРТИРЫ
Сейчас рынок недвижимости находится на своем пике, ипотечная ставка и подавно. Так вот, чтобы заработать на обычную трёхкомнатную квартиру (делаем расчет на семью) в Москве, при нынешних зарплатах на нее нужно копить до 120 лет! Это просто какое-то безумие. А что происходит в регионах — и смотреть страшно.
На личном примере: я живу в Санкт-Петербурге, ещё в прошлом году присмотрел себе жилой комплекс на окраине Питера — ЦДС «Dreamline». Очень понравился проект, да и внешне выглядит отлично, но вот стоимость вызывает вопросы. В начале 2024 года 1-комнатная квартира обходилась в 7,2 миллиона рублей. Конечно, много, но под 8% звучало весьма неплохо. При первом взносе 30% платеж получался 36 тысяч.
Но сейчас стоимость уже 8,1 миллионов рублей. Цена увеличилась на 900 тысяч только за пол года! Но ведь и ипотека выросла, теперь давайте посчитаем: 8,2 миллионов под 21,8% (ставка Сбербанка на новостройки), первый взнос также оставим 30%, ежемесячный платеж составит 103 тысячи рублей! ПОЧТИ В ТРИ РАЗА БОЛЬШЕ. А сумма одних только процентов составит 31,4 миллионов рублей. Жесть.
На мой взгляд, сейчас не самое удачное время для покупки жилья, если Вы собираетесь брать его в одиночку. Если есть возможность воспользоваться IT-ипотекой — немедленно сделайте это. Остальным же придется платить за арендное жилье (и плакать).
Подписывайтесь на мой блог, здесь много интересного!