Перед строительной сферой стоит важная задача: сделать индивидуальное строительство жилья более доступным. Это связано с тем, что все больше людей хотят жить за городом. Министерства и ведомства уже работают над правилами, которые будут регулировать этот процесс. Мы же попробуем разобраться, с системой эскроу-счетов и как этот инструмент повлияет на рынок недвижимости.
Давайте разберёмся, что такое счёт эскроу. Это специальный счёт, на котором деньги хранятся до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства перед дольщиками. Средства за купленную недвижимость поступают на этот счёт после регистрации договора долевого участия в строительстве и остаются там до момента, когда покупатель зарегистрирует право собственности на объект.
Этот способ широко распространен на рынке новостроек, и в том числе, когда речь идет о загородном строительстве. Сейчас всё больше профессиональных застройщиков используют эскроу, и скоро эта возможность появится и у тех, кто строит дом своими руками – по "хозспособу". А ведь это больше половины всех строящихся домов в стране! Только представьте: за 10 месяцев 2023 года россияне построили 50 миллионов квадратных метров жилья – это больше, чем все строительные компании вместе взятые!
Чтобы эскроу-счета заработали и для строительства частных домов, нужно создать каталог типовых проектов. Используя такой проект, застройщик обязан будет чётко прописать все детали: как будет выглядеть участок, где пройдут дороги, когда сдадут дом. Это сделает покупку дома намного надёжнее и привлекательнее. Ведь каждый хочет быть уверен, что получит именно то, о чём мечтал!
Распространение схемы эскроу на строительство частных домов повысит защиту средств граждан, упростит ипотечные сделки и увеличит долю ипотеки.
В Госдуме обсуждают введение эскроу-счетов для загородного жилья. Кому-то это выгодно, а кому-то придется несладко.
Плюсы для будущих домовладельцев:
1. Спокойствие за свои деньги. Средства хранятся в банке до окончания стройки, а не у застройщика.
2. Никаких долгостроев. Банк следит за сроками сдачи, иначе застройщику не видать денег.
3. Ипотека станет доступнее. Банки охотнее выдают кредиты под залог эскроу-счетов.
Плюсы для рынка в целом:
1. Честные правила игры. Мошенникам станет сложнее обманывать покупателей.
2. Строительный бум! Спрос на загородные дома вырастет, а значит, появятся новые проекты.
А что же застройщики? Здесь на поверхность выходит ряд минусов.
1. Нужно пройти аккредитацию в банке и строго соблюдать сроки.
2. Доступ к средствам покупателей застройщик получит только после сдачи дома.
А еще цены на недвижимость могут вырасти. Дополнительные расходы банков лягут на плечи покупателей.
Эскроу – это палка о двух концах. С одной стороны, защита покупателей и развитие рынка. С другой – сложности для застройщиков и возможный рост цен.
Тем не менее этот механизм значительно оживит рынок недвижимости и важно уже сейчас развивать знания и навыки специалистов по работе с эскроу-счетами. Отрасль сделает значительный шаг вперед, ведь массовое индивидуальное строительство может существенно улучшить развитие территорий.