13 июля депутаты приняли в третьем чтении законопроект с поправками к Закону о банкротстве. Они позволят должникам, находящимся в процедуре банкротства, оставить единственное ипотечное жилье за собой.
Что нового?
Для обеспечения гарантии сохранности ипотечного жилья за должником будет закреплено право на заключение мирового соглашения с банком-залогодержателем. То есть в законе будет закреплен особый статус ипотечного долга, по которому стороны смогут сами решать, что с ним делать. Причем, по смыслу законопроекта, согласие других кредиторов не потребуется. Да и мнение управляющего на это соглашение тоже никак не повлияет.
Впоследствии будет составлен план реструктуризации ипотечного долга. Это даст возможность не выставлять жилье на торги и сохранить его за должником и его семьей. Должник, в свою очередь, обязан погашать долг перед банком согласно утвержденному плану. А при его нарушении банк сможет либо восстановить свое требование в реестре (если процедура еще не завершилась), либо обратить взыскание на предмет залога (если процедура уже завершена).
Стоит отметить, что действующие нормы Закона о банкротстве не позволяют заключать мировое соглашение с отдельным кредитором. Сейчас мировое соглашение должно быть одобрено собранием кредиторов большинством голосов и утверждено судом. При этом утвержденное судом соглашение будет обязательным для всех кредиторов, включенных в реестр.
Благодаря поправкам в законе теперь появится особый механизм, который направлен прежде всего на защиту интересов должника и членов его семьи в сохранности их жилья. Хотя кредитор в этой ситуации тоже оказывается в выигрыше. Ведь при продаже ипотечного жилья в банкротстве кредитор сможет рассчитывать на получение 80-95% от его стоимости, а при заключении мирового соглашения у него есть все шансы получить 100%. Вдруг у должника появится богатый родственник, который будет готов вернуть долг банку согласно условиям соглашения.
Какие есть нюансы?
Ипотечное жилье должно быть для должника единственным, разумеется. В противном случае это жилье будет реализовано с торгов в установленном законом порядке.
При наличии последующего залога мировое соглашение подписывается также кредиторами, чьи требования обеспечены ипотекой и включены в реестр.
Кроме того, у должника не должно быть просроченной задолженности по ипотеке. Если она есть, то ее придется погасить в трехмесячный срок.
Более подробно с этими поправками вы можете ознакомиться здесь.
Подписывайтесь на наш канал и получайте еще больше полезных советов и новостей для бизнеса.
Информацию об оказании услуг нашей юридической компанией вы можете получить на сайте:
– о банкротстве физических лиц,
– о банкротстве юридических лиц.