В то время как Швейцария продолжает бороться с нехваткой арендного жилья, рынок покупателей превратился в сказку о двух домах. В то время как стоимость покупки квартиры продолжает расти, цены на отдельные дома снижаются.
Цены на жилье снижаются быстрее всего во франкоязычной Швейцарии
Согласно отчету, подготовленному компанией MoneyPark, предоставляющей ипотечные кредиты, на швейцарском рынке жилья в этом году наблюдалась неоднозначная динамика. За первые шесть месяцев этого года средняя цена на односемейный дом снизилась на 2,2 процента.
Быстрее всего цены на жилье снижались во франкоязычной Швейцарии, где средняя стоимость сократилась на 4 процента. Дома в Романдии сейчас стоят примерно столько же, сколько в середине 2022 года, хотя они все еще примерно на 10 процентов дороже, чем в 2017 году.
Менее радужно обстоят дела в немецкоязычной Швейцарии, где за последние шесть месяцев цены снизились всего на 1,3 процента. Это привело к увеличению разрыва в ценах между восточной и западной сторонами Рёштиграбена: дома в немецкоязычных районах теперь в среднем на 5 % дороже, чем в западных кантонах.
Доступность по-прежнему остается проблемой на швейцарском рынке жилья
Напротив, стоимость квартир в Швейцарии за последние полгода выросла в среднем на 0,5 процента. Хотя они уже значительно дороже, чем в Романдии, больше всего выросли цены на квартиры в немецкоязычных кантонах — на 0,6 процента по сравнению с 0,2 процента, зафиксированными к западу от языковой границы.
Несмотря на снижение цен, перспектива покупки жилья в Швейцарии остается недоступной для большинства. В апреле 2024 года, согласно исследованию UBS, только 15 процентов населения имеют зарплату или доход, позволяющие им позволить себе отдельный дом. Банк отметил, что 20 лет назад 60 процентов населения имели возможность приобрести собственную недвижимость.
Ипотечные кредиты в Швейцарии все чаще выдаются пенсионными фондами и страховщиками
В период колебаний процентных ставок, вероятно, неудивительно, что спрос на ипотечные кредиты Saron с привязкой к ставке упал на 58 процентов в период с января по июль 2024 года. В то же время спрос на ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой вырос, составив 15 процентов от общего числа выданных ипотечных кредитов. Оказалось, что жители франкоязычных районов предпочитают более длительные ипотечные кредиты по сравнению с немецкоязычными швейцарцами.
Говоря о том, кто предлагает ипотечные кредиты, MoneyPark отмечает, что в Швейцарии все более популярным выбором становятся страховые компании и пенсионные фонды. За первые шесть месяцев этого года 51 процент ипотечных кредитов был выдан банками, за ними следуют страховые компании (31 процент) и пенсионные фонды (18 процентов). Для сравнения: в конце 2022 года банки выдавали три четверти всех ипотечных кредитов в Швейцарии.