Апартаменты на море в Сочи в ближайшие несколько лет покажут хорошую ценовую динамику по причине постоянной востребованности и дефицита новых бюджетных проектов. Черноморские апартаменты стабильно будут приносит доход от инвестиций. Рассмотрим, чем они привлекательны для тех, кто хочет получать прибыль с недвижимости.
Прогнозы на 2025 год по рынку курортной недвижимости: главное
- Рост цен на квартиры в Сочи замедлится, как на первичном, так и на вторичном рынке. Разница в стоимости квадратного метра в новостройках и на вторичке будет сокращаться.
- Ключевая ставка, а вслед за ней и рыночные ставки по ипотеке, будут снижаться. В условиях льготных ипотечных программ ожидается введение новых ограничений.
- Недвижимость и далее будет оставаться привлекательным объектом для инвестиций.
ЕРЗ сообщает, что на отраслевой конференции Mallpic в мае 2024 руководитель отдела по работе с партнерами в Сочи федерального девелопера «Неометрия» Георгий Черняк отметил, что туристический поток в город в 2022 году превысил допандемийные показатели – 7,2 миллиона отдыхающих против 6,5 в 2019 году.
При этом аэропорт Сочи в данный момент является единственным действующим воздушным хабом в Краснодарском крае, и по итогам прошлого года он принял 13 млн пассажиров. На территории курорта много развлечений для людей с разными интересами, в том числе круглогодичных.
Уникальность локации тоже способствует росту цен – к примеру, в 2021 году недвижимость в среднем подорожала более, чем на 200%.
Что будет с ключевой ставкой и льготной ипотекой
Эксперты отмечают, что ключевая ставка достигла своего пика и в будущем году кредитно-денежная политика будет более мягкой. Новые условия выдачи льготной ипотеки в Сбербанке вносят существенные корректировки в прогнозы по рынку жилья на 2024 год.
Застройщики пока не ещё не осознают масштаба изменений и, вероятно, надеются на продолжение работы с льготными госпрограммами. Со второго квартала 2024 года ожидается снижение ипотечных ставок, к концу года она может составить 12%.
Отложенный спрос на жилье, который сформируется в первом–втором кварталах, станет драйвером развития рынка во второй половине следующего года на фоне уменьшения ставок.
Если у вас ограниченные средства, рассмотрите возможность взятия ипотечного кредита. Ипотека позволит вам приобрести жилье, а доход от сдачи в аренду может покрывать платежи по кредиту. Срок окупаемости у большинства объектов — 6-7 лет, так что вы сможете быстро выйти на чистую прибыль.
Почему стоит инвестировать в недвижимость сейчас?
Покупка недвижимости в Сочи — это:
Надежность. По сравнению с другими доходными активами недвижимость обладает большей ликвидностью. Акции обесцениваются, компании — банкротятся. С объектом недвижимости такого произойти не может.
Стабильность. Недвижимость всегда растет в цене. Это самый стабильный актив, который никогда не теряет своей стоимости. Падение цен на рынке происходит редко и на короткий период.
Контроль. Владельцы недвижимости имеют над ней полный контроль, чего нельзя сказать о тех же акциях. Акционеры не включены в совет Директоров фирмы, а значит, не могут оказать никакого влияния на цену акций. Владея недвижимостью, вы имеете право устанавливать свою цену, либо вносить в объект улучшения, повышающие его ценность.
Защищенность. Покупая недвижимость, клиент и его деньги перестают зависеть от инфляции. Это обуславливается постоянным ростом цен на жилье, вы «замораживаете» свои деньги в виде ценного объекта.
Высокая доходность. Недвижимость на берегу моря имеет высокий потенциал для капитализации, особенно в перспективных районах. Цены на недвижимость в Сочи растут почти постоянно. Если купить квартиру на берегу моря на стадии котлована, ее можно продать за более высокую стоимость после готовности дома.
К примеру, прогнозируемая доходность элитной недвижимости Сочи комплекса «Светский лес» — 1,3 млн рублей. Цены на недвижимость в Сочи растут почти постоянно. Купив квартиру на стадии котлована, ее можно продать за более высокую стоимость после готовности дома.
Рынок недвижимости в Сочи в 2024
Средняя цена на квартиры в новостройках Сочи по итогам первого квартала 2024 года достигла 380,4 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 10% больше показателя предыдущего квартала и на 15% — первого квартала 2023 года.
Причины такого роста в компании связывают с сокращением первичного предложения и активным ростом спроса со стороны инвесторов. Потребность сохранения средств, наличие валютных накоплений и снижение цен на российскую недвижимость в перерасчете на доллары обратили интерес покупателей на ликвидное предложение в Сочи — наиболее развитом курортном центре России.
Средняя цена предложения на первичном рынке в сегменте элитного жилья в Сочи по итогам квартала составила порядка 2 млн руб. за 1 кв. м, увеличившись за год на 10%. Если в классе де-люкс (верхний ценовой подсегмент элитного рынка) отмечался незначительный прирост показателя на 3% за год — до 2,5 млн руб. за 1 кв. м, то в объектах относительно более демократичного премиум-класса цена квадратного метра выросла на 20%, до 1,6 млн руб., говорится в исследовании.
Аналитики ЦИАН ранее сообщили, что Сочи возглавил рейтинг городов России по темпам роста цен на жилье в 2024 году. В первую тройку также вошли Набережные Челны и Барнаул. Москва заняла в рейтинге предпоследнее, 38-е место.
Как выбрать прибыльный объект для инвестиций
Выбор прибыльного объекта для инвестиций в Сочи требует тщательного анализа и оценки факторов:
1. Анализ рынка недвижимости
- Цены на недвижимость: Изучите динамику цен на недвижимость в различных районах Сочи. Обратите внимание на районы с наибольшим ростом цен.
- Спрос и предложение: Определите, какие типы недвижимости наиболее востребованы (жилая, коммерческая, туристическая).
- Туристическая активность: Сочи привлекает множество туристов, что делает инвестиции в гостиницы, апартаменты и другие туристические объекты перспективными.
- Инфраструктурные проекты: Узнайте о планируемых инфраструктурных проектах (новые дороги, мосты, аэропорты). Они могут значительно повысить стоимость недвижимости в будущем.
- Правительственные программы: Исследуйте государственные программы и льготы, направленные на развитие региона.
2. Оценка конкретных объектов
Недвижимость в центре и апартаменты на берегу моря в Сочи более ликвидны. Новостройки дороже, но не требуют капитальных вложений в ремонт и имеют современную планировку. Вторичная недвижимость дешевле, но требует ремонта, но иногда можно найти выгодные предложения ниже рыночной стоимости.
3. Финансовый анализ
Определите стоимость покупки объекта и сравните её с аналогичными объектами на рынке. Учитывайте расходы на ремонт, налоги, страхование, услуги риэлторов. Рассчитайте возможный доход от сдачи недвижимости в аренду (долгосрочную или краткосрочную) и оцените вероятность роста стоимости недвижимости в будущем.
Сколько можно заработать на апартаментах в Сочи
Инвестирование в курортную недвижимость требует определенных знаний и навыков, а также финансовых ресурсов. Однако, при выборе правильного объекта, это может стать отличной возможностью для приумножения своих средств.
Рассмотрим на примере апарт-комплекса Mone, сколько может получить собственник за год с номера площадью 20 м² и стоимостью 19 000 000 ₽:
- Средняя загрузка в год 65%:
Это 365 в году × 65% = 237 дней в году загрузка отеля
- Средняя стоимость номера 9 000 ₽:
Общая выручка 237 дней × 9 000 ₽ = 2 133 000 ₽
- Бронирование с сайтов (Островок, Яндекс и т.д), 10%
= 213 300
- Расходы собственника:
2 133 000 - 639 900 (гостиничный оператор) - 213 300 (агрегаторы) = 1 279 800 ₽
Выручка: 1 279 800
Переходите на сайт комплекса, чтобы получить планировки и цены Управлением апартаментов будет заниматься профессиональная компания, поэтому, вам остается только купить апартаменты в Сочи для сдачи и начать получать прибыль от инвестиций в недвижимость.
Подписывайтесь на наш канал и узнавайте первыми о новостях черноморского рынка недвижимости!