Успех «Брусники», «Пушкино» и при чём тут Драверт. Как выбрать квартиру в новостройках Омска

Какие прогнозы на рынке недвижимости и какой выбор новостроек в Омске? Чтобы это обсудить и заодно посмотреть варианты на «первичке», мы встретились с руководителем отдела новостроек агентства недвижимости «РИЭЛТКОНСАЛТ» Сергеем Лиошенко.

Сергей, расскажите о ситуации на рынке новостроек.

— Сейчас продлили действие семейной ипотеки с новыми условиями. Она доступна только семьям с детьми. Хотя бы один ребёнок должен быть в возрасте до шести лет. То есть, как раньше, все граждане купить квартиру в новостройке по льготной ставке уже не смогут.

В Омске, к сожалению, ежегодно вводятся не очень большие объёмы жилья. Если обратиться к статистике прошлого года, то получится примерно 0,48 кв. м на одного жителя. Наш регион по этому показателю проигрывает ближайшим городам-миллионникам. Например, в Тюмени вводится примерно в семь раз больше, в Новосибирске — плюс-минус в три раза больше, в Екатеринбурге — в пять раз.

Какие прогнозы цен на новостройки?

— Ограничения, меньшая доступность льготных программ по ипотеке говорят о том, что цены будут держаться. Ожидать их снижения на омском рынке сейчас не стоит. Правильная стратегия такова: если остро стоит жилищный вопрос, его нужно решать, не откладывая.

На рынке Омска есть выбор, несмотря на ограниченность предложения. Несколько лет назад на наш рынок зашли застройщики «Брусника», «Эталон», «Партнёр» и другие. Иными словами, несколько крупных федеральных проектов. В какой-то степени это либерализирует ситуацию, влияет на цены и расширяет выбор.

Какие сегодня есть варианты покупки жилья на первичном рынке Омска?

— Жильё можно приобрести уже готовое, введённое в эксплуатацию, и на стадии строительства. Есть квартиры с ремонтом, квартиры в отделке white box (вайт бокс) и в черновой отделке. Предложения достаточно разнообразны по районам города. Например, «Новый Амур», на Московке строятся новые микрорайоны, в городке Нефтяников строительство ведётся практически на всей территории. И в центре города, и на окраинах подобрать подходящий вариант возможно.

Какие можем посмотреть варианты ЖК?

— Я бы предложил несколько жилых комплексов. Первый — это «Успех». Один дом уже сдан в эксплуатацию, квартиры там полностью распроданы. Во втором доме ещё есть выбор, он вводится в эксплуатацию в первом квартале следующего года, но, возможно, его введут и в конце этого года. Это компактный, обособленный микрорайон. Дома кирпичные с вентилируемыми фасадами. Обустроены новая детская площадка и отдельная парковка.

Ещё можно посмотреть ЖК «Пушкино». Сейчас в этом микрорайоне строятся два дома. Запланированы детские сады, школа, парк. Девиз застройщика: «Строим дома не выше сосен». Здесь максимально широкий выбор вариантов, разнообразные планировки.

Почти в самом центре Левого берега находятся «Кварталы Драверта». В Омске это второй по масштабности проект. Архитектура сформирована таким образом, чтобы дома не заслоняли свет друг другу. В каждой жилой очереди есть подземная парковка. Микрорайон планируют завершить к 2035 году. За это время построят 35 жилых домов, четыре детских сада, поликлинику, большую школу на 1 550 мест. Застройщик позаботился о комфорте жителей, озеленении. Вдоль улицы Крупской уже можно наблюдать полноразмерные хвойные деревья.

Сергей, как определиться с покупкой жилья в нынешних условиях?

— Часто покупатель, когда к нам приходит, толком не может сформулировать свой запрос. В нашем агентстве направление новостроек — одно из профильных. Мы работаем со всеми застройщиками Омска и знаем практически все нюансы каждого жилого комплекса. Поэтому можно не «шерстить» весь рынок, проверять, где что есть, связываться с каждым отделом продаж, сравнивать какие-то варианты, цены — у нас вся эта информация есть.

Подробную информацию по теме и каждому ЖК из материала смотрите в нашем подкасте.

Реклама. ООО «РИЭЛТКОНСАЛТ». ИНН 5528049892.