Покупка квартиры - это тот самый шаг, к которому довольно многие упорно идут. Согласитесь, что зачастую все же комфортнее находиться в своей квартире, нежели постоянно платить арендодателям. Нет, разумеется есть и те, кому, напротив, своя квартира не особо-то и нужна, особенно если человек часто находится в разъездах, но мне, домоседу, прямо-таки в тягость было жить в чужой квартире.
Особенно это стало проблемой после того, как я уехала из Санкт-Петербурга, где у меня была своя недвижимость, в Краснодар, где на протяжении полутора лет мы платили за арендованную квартиру. Во-первых, квартира постоянно нуждалась в ремонте, она изначально была довольно посредственной, но за это время еще и техника вышла из строя, во-вторых, совершенно не хотелось ничего покупать в дом, т.к. все время думала о том, что это не моя квартира и мне не хочется ее облагораживать, в-третьих, раз в какое-то время повышалась цена на аренду, из-за чего бюджет становился меньше.
И вот, решив, что я остаюсь в этом городе, я все же купила квартиру!
Первое время я была в восторге, постоянно рассказывала всем подружкам о том, что смогла купить квартиру и делилась с ними фотографиями, впечатлениями и т.д., буквально про каждую мелочь говорила с восторгом, но уже через полгода пришло и некое разочарование. И нет, это не связано с городом, с переездом или чем-то подобным, все из-за ошибок, которые я сама же и совершила (что поделать, опыта в покупке вторичной недвижимости у меня не было до этого момента).
В этой статье я хочу поделиться тем, на что стоит обратить внимание. Кому-то, возможно, мои ошибки покажутся нелепыми и нелогичными, а кому-то, может, они и вправду помогут. Все-таки все мы иногда делаем что-то впервые, посему я просто поделюсь своей историей.
Моя первая ошибка - это неправильно рассчитанный бюджет. Я была уверена в том, что мне хватает денег на покупку однокомнатной квартиры во многих районах, однако остановиться хотелось в одном определенном. Как итог, в подходящем ценовом диапазоне было не так много вариантов, а уж если добавить сюда еще какие-то критерии, помимо района, то количество квартир сокращалось еще в несколько раз.
И вот, увидев квартиру, которая мне очень понравилась по большинству критериев, я перестала смотреть другие варианты, но не подумала о том, что покупаю практически пустую однушку. Она была с новым качественным ремонтом, но без мебели, продавцы оставили только кухонный гарнитур и сантехнику, комната же была пустая.
Когда тратишь несколько миллионов на покупку квартиры, мысль о покупке мебели кажется уже не такой сложной. Мол, заработаем, постепенно все обставим, зато квартира будет сделана полностью под себя. И что вы думаете? Около полугода мы жили почти без мебели, был только диван и старый компьютерный стол, который в любой момент мог развалиться, пару стульев подарили родственники и.. все.
Одежду мы складывали или на подоконник, или на пол (а при наличии животных это не лучшее решение), документы и какие-то нужные мелочи лежали у меня в рюкзаке в углу, в другой части комнаты была большая картонная коробка с вещами, которые нужны каждый день и т.д. И только несколько недель назад мы все же купили столы, шкаф и комод, аж кошки были рады мебели.
Вторая моя ошибка была связана с тем, что я крайне внимательно слушала риелторов, с которыми работала, а они то и дело торопили меня с покупкой. Все в один голос утверждали: нужно приобретать быстрее, буквально через месяц недвижимость станет заметно дороже, тогда ты уже со своим бюджетом сможешь приобрести лишь студию. И что вы думаете? Получилось все с точностью да наоборот, многие квартиры, что мне понравились тогда, продаются до сих пор и по более низкой цене.
Банальный пример: однокомнатная квартира была выставлена за 4.200.000, я тогда написала женщине, дабы спросить про торг, так как не планировала тратить более 3.800.000, но она ответила что готова снизить только до 4 млн. На данный момент эта квартира все еще в продаже и стоит она уже те самые 3.800.000; другая квартира, которую я даже сходила посмотреть, и вовсе продается за 3.400.000.
Третья ошибка действительно нелепая, но все же отмечу и ее. Я просто не проверила многие мелочи, которые теперь приходится исправлять, что тоже стало хорошей такой тратой. Смесители нормально работают лишь при слабом напоре воды, ручки на межкомнатных дверях сломанные, сантехника в санузле установлена неправильно, из-за чего постоянно был мокрый пол и звук капающей воды (исправила в первую очередь, потому и покупка мебели заняла столько времени).
В какой-то момент я действительно расстроилась и чуть ли не каждый день думала о том, что могла купить что-то получше, хотя сейчас уже понимаю что все стараются продать свою квартиру подороже, поэтому нет никакой гарантии, что другая купленная квартира и вправду была бы лучше. Тем не менее, если бы я покупала квартиру сейчас, я бы учитывала перечисленные выше нюансы, а не закрывала на них глаза.