Инвестиции в недвижимость являются одним из самых надёжных способов сохранения и приумножения денежных средств и мой канал всецело посвящен этой теме. В этой статье я рассмотрю шесть вариантов инвестиций, начиная от 5 тысяч рублей и заканчивая 1 миллионом рублей.
Напомню, меня зовут Светлана Моисеева, я инвестор-редевелопер. Помогаю клиентам из Москвы получать 30%-90% годовых от создания объекта с нуля путём редевелопмента.
Ипотека: покупка студии в кредит для сдачи в аренду
Этот вариант предполагает стартовый капитал около 1 миллиона рублей. Вы берёте ипотеку и погашаете кредит доходами от аренды студии. Накопления становятся первоначальным взносом. В Москве минимальный порог стоимости жилья составляет 5,2 миллиона рублей, поэтому первоначальный взнос будет не менее 1 миллиона рублей при обычной ипотеке со ставкой выше 16%. Однако ставка по льготной ипотеке составляет 6% (семейная), и минимальный первоначальный взнос — от 20%.
- Плюсы: стабильный спрос на студии и возможность получения дохода от аренды;
- Минусы: расходы на обслуживание помещения, налоги и возможные проблемы с ремонтом и бытовой техникой.
Покупка студии в ипотеку для перепродажи
Вместо сдачи студии в аренду, вы можете продать её через некоторое время. На растущем рынке можно получить неплохую доходность. Но часть прибыли теряется из-за выплат по ипотеке, и продажа студии с обременением может быть сложной задачей.
Пример: инвестор вложил 1,5 миллиона рублей в покупку квартиры за 5 миллионов рублей в ипотеку со ставкой 8% (действовала до 1 июля 2024) на 20 лет. Через два года он смог продать квартиру за 6 миллионов рублей, получив доходность 11,3% за два года.
- Плюсы: возможность получения дохода от роста рынка;
- Минусы: потери из-за выплат по ипотеке и сложности продажи обременённой недвижимости.
Покупка гаража или места в паркинге
Машино-места востребованы в масштабных проектах и ЖК бизнес-класса. Их можно перепродать или сдавать в аренду. Порог входа часто ниже, чем при покупке квартиры, а средняя доходность составляет 5–6% годовых.
Покупка акций застройщиков
Акции крупных застройщиков растут на протяжении последних месяцев. Однако стоит помнить о возможных колебаниях рынка и рисках. Порог входа — несколько десятков тысяч рублей.
Фьючерсы на недвижимость
Это инструмент для опытных инвесторов, которые разбираются в рынке недвижимости. Порог входа — несколько тысяч рублей, но есть риск потери инвестиций.
Пай в фонде недвижимости
Один из самых простых способов инвестирования в недвижимость. Фонд покупает недвижимость, сдаёт её в аренду или продаёт по более высокой цене. Порог входа может быть разным, а доходность составляет от 15% годовых.
Заключение
Инвестиции в недвижимость могут приносить ежемесячный доход, но требуют тщательного анализа и выбора подходящего варианта. Важно учитывать риски и расходы, связанные с обслуживанием недвижимости, а также разбираться в рынке и его тенденциях.
А чтобы грамотно вложить уже отложенные деньги и точно получить доход , стоит обратиться к экспертам. Например, ко мне :)
Я подскажу вам, в какой объект инвестировать деньги и получать от недвижимости столько процентов годовых, сколько не предлагают в банках. Пишите в WhatsApp. Первая консультация – бесплатно!
