Подписан закон, по которому материнский капитал можно будет использовать на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) через механизм счетов эскроу (Федеральный закон от 22 июля 2024 г. № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу»).
Согласно поправкам, при строительстве жилых домов по договору строительного подряда (ДСП) юридическими лицами или Индивидуальными предпринимателями (ИП) обязательным условием является размещение заказчиками средств материнского капитала на счетах эскроу.
При этом должны использоваться домокомплект (совокупность конструкций, деталей, изделий и т. д., включенная в реестр российской промышленной продукции согласно ст. 17.1 Федерального закона от 31 декабря 2014 г. № 488-ФЗ "О промышленной политике в Российской Федерации" или типовая проектная документация. Примерную форму договора строительного подряда должен утвердить Минстрой России.
Заказчик по договору строительного подряда открывает в уполномоченном банке счет эскроу. Подрядчик получает деньги с данного счета в течение не более 5 рабочих дней после того, как представит в указанную кредитную организацию сведения о государственной регистрации права собственности заказчика на построенный жилой дом.
Закон также предусматривает механизм возврата средств материнского капитала в случае прекращения договора счета эскроу.
Закон вступит в силу с 1 марта 2025 года.
Счет эскроу — это банковский счет для безопасных сделок между продавцом и покупателем. Для них это своеобразная страховка: покупатель знает, что он получит купленный товар, работу или услугу, а продавец — что гарантированно получит всю сумму без риска неуплаты.
По закону средства на эскроу-счете принадлежат не застройщику/продавцу, а покупателю. Но никто из них не может ими распоряжаться. Банк блокирует эти деньги на срок сдачи объекта. В зависимости от результатов строительства/регистрации сделки, средства перечислят застройщику/продавцу или вернут покупателю.