Когда в 1990 году на экраны вышел фильм «Один дома», никто не мог представить, что дом, в котором разворачивались приключения Кевина Маккалистера, станет настоящей иконой поп-культуры. Теперь этот культовый дом выставлен на продажу за $5,25 миллиона — цена, которая вызывает множество вопросов. Продавец утверждает, что это выгодное предложение, учитывая преобразования и изменения, которым подвергся сам дом и ландшафт перед продажей. Стоит ли дом этих денег? Давайте разберемся, насколько эта цена оправдана и, как она соотносится с соседними объектами недвижимости.
Дом из «Один дома», расположенный в предместьях Чикаго, стал символом не только рождественского настроения, но и всей эпохи 90-х. Его выставление на продажу за $5,25 миллиона привлекло внимание как фанатов фильма, так и потенциальных покупателей. Продавец утверждает, что это «низкая цена» для такого объекта, но стоит ли ему доверять?
Сравнение с соседними домами
На первый взгляд, цена может показаться высоковатой. В районе, где расположен дом, средняя стоимость недвижимости колеблется от $400 тысяч до $1,5 миллиона, а дома с аналогичной площадью и характеристиками могут можно приобрести от $800 тысяч. Таким образом, цена в $5,25 миллиона - действительно значительно выше среднего.
Однако позицию продавца можно понять, если учесть следующее:
Культовый статус
Дом из "Один дома" стал культовым символом, и его известность привлекает внимание туристов и поклонников фильма. Это создает уникальную ценность, которая превышает обычные рыночные показатели для аналогичных домов в районе. Но чем оправдана эта ценность? Достаточно посмотреть на историю продаж похожих культовых домов. К примеру в 2011 году таунхаус из кинофильма "Завтрак у Тиффани" с намного более скромными характеристиками был выставлен на продажу за $5,85 миллионов и то, это было очень давно.
Историческая ценность
С момента выхода фильма в 1990 году дом стал частью поп-культуры. Его связь с известным фильмом добавляет историческую ценность, что может оправдывать более высокую цену. Фанаты фильма готовы платить больше просто за возможность стать владельцем кусочка киноистории.
Современный хоумстейджинг
Хоумстейджинг сыграл ключевую роль в повышении привлекательности этого дома. Дизайнеры интерьеров сменили материалы отделки и цвета на более современные, тщательно подобрали мебель и декор, совмещая стиль 90-х с разными современными стилями, что с одной стороны сохранило атмосферу фильма, позволив потенциальным покупателям визуализировать свою жизнь в этом культовом пространстве, а с другой стороны сделало пространство более современным. В результате хоумстейджинг увеличил стоимость недвижимости минимум на 20%.
Коммерческий потенциал или не очень коммерческий
Этот дом давно стал центром притяжения для туристов и поклонников и, это также добавляет к его стоимости. Он может быть использован как объект для аренды или организации экскурсий. Так что возможность получения дохода от туристов и поклонников фильма может оправдать более высокую цену при сдаче его в аренду в дальнейшем. В среднем дома такого плана можно арендовать на рынке посуточно от $1 тысячи. При условии хотя бы 60% заполняемости срок окупаемости инвестиции в таком случае составит около 27 лет. Согласитесь, не очень выгодно.
Эмоциональная ценность
Для многих людей дом ассоциируется с детскими воспоминаниями и рождественским настроением. Эта эмоциональная привязанность может привести к тому, что потенциальные покупатели будут готовы заплатить больше просто за возможность стать частью этой истории.
Что если бы дом не был бы культовым?
Если бы этот дом не имел связи с культовым фильмом и не располагался в таком знаковом месте, его стоимость могла бы составлять максимум $1-1,5 миллиона. Культовый статус значительно увеличивает его ценность как для коллекционеров, так и для любителей кино.
Что касается состояния рынка недвижимости в Уилметте на не культовые дома, то спрос на уникальные объекты может превышать предложение. Если дом выставить на продажу в благоприятный период, его цена может вырасти просто из-за конкуренции среди покупателей.
Заключение
Таким образом, хотя цена в $5,25 миллиона может показаться высокой на первый взгляд, но культурное значение дома из «Один дома» и профессиональный хоумстейджинг делают его стоимость вполне обоснованной. Этот дом — не просто отличное жилое пространство! Это часть американской киноистории и уникальный символ, помогающий испытывать ностальгию миллионам зрителей.
Стали бы вы жить в таком доме? Ждем комментарии!
#ОдинДома, #ДомИзФильма, #КультовоеКино, #Недвижимость, #ПродажаДома, #КиноИстория, #РождественскиеФильмы, #Чикаго, #Кинематограф, #Ностальгия, #ФанатыКино, #ИсторияДома, #хоумстейджинг, #КультовыеМоменты, #КиноЛокации, #Интерьеры90х, #КиноСимволы, #ПокупкаНедвижимости, #КиноТуризм, #ЗнаменитыеДома, #хоумстейджинг