Квартиры, которые выставляют на торгах, как правило, находятся в собственности города или в залоге у банка, они также могут принадлежать банкротам, которые не могут выполнить свои долговые обязательства. Такие объекты можно найти на специальных площадках, их обычно регулирует управление городским имуществом. Для того чтобы поучаствовать в аукционе вам нужно зарегистрироваться, иметь электронную подпись и подать заявку.
Теперь, касаемо рисков: их достаточно много, а начинаются они уже в самом процессе торгов, который может длиться несколько месяцев. Участие в аукционе требует внесения обеспечительного платежа, размер которого составляет примерно 2% от заявленной стоимости объекта. Эта сумма возвратная, но сама процедура занимает много времени.
Следующим неприятным моментом является рост стоимости квартиры в процессе торгов. Она легко может вырасти до рыночной или даже выше. Кроме этого, невнимательно изучив документы, вы рискуете приобрести неликвидный объект с плохой историей. Чтобы этого не случилось, крайне важно тщательно проверить все правоустанавливающие документы, установить, существуют ли споры, кто является продавцом.
Другим внезапным сюрпризом может стать появление наследников. В этом случае вас ждут затяжные судебные процессы. Долг за коммунальные услуги иногда может быть просто неподъемным, а свет, отопление и воду уже отключили. Вам придется тратить время, силы и средства на суды с управляющей компанией.
Общее состояние квартир, выставляемых на аукционе достаточно плачевное. Но кроме дорогостоящего ремонта с полной заменой коммуникаций, вы можете столкнуться с незаконной перепланировкой, за которую придется выплачивать штраф и восстанавливать первоначальный вид объекта. Покупая квартиру с мебелью или сантехникой, вы также не можете быть уверены, что владелец не вывезет все до плинтусов, сняв двери и унитаз.
Арестованное имущество часто продается вместе с прописанные людьми, среди которых могут быть несовершеннолетние дети. В таком случае риск признания сделки недействительной может быть очень высоким. Имущество обанкротившегося собственника нужно также тщательно проверять. Так как здесь высок риск возврата через суды.
- Перед покупкой любой недвижимости рекомендуем вам обратиться за консультацией к опытным специалистам. Получить бесплатную подробную консультацию наших экспертов вы можете в личных сообщениях или оставив заявку в комментариях в нашем экспертном сообществе. Подписывайтесь и следите за актуальными событиями на рынке недвижимости. Также ждем вас в гости ежедневно по адресу: Невский пр., д.67, этаж 4.