В последние годы я часто слышу от заказчиков одну и ту же историю: «Мы решили сделать капитальный ремонт в старом фонде в Санкт-Петербурге. Казалось, что все учли, но потом начались неожиданные проблемы». Эти слова являются ярким индикатором распространенной проблемы: ошибки при проведении ремонтных работ в исторических зданиях, ведущие к лишним затратам и потере времени.
Старый фонд Петербурга - это не просто стены и перекрытия, это культурное наследие и архитектурное достояние города. Однако ремонт таких зданий требует особого подхода, специальных знаний и тщательной подготовки.
Среди наиболее частых ошибок, с которыми мне приходилось сталкиваться, я выделяю три ключевые:
1. Оставление без обследования несущих конструкций (межэтажные перекрытия)
Зачастую заказчики, желая сэкономить время и деньги, пренебрегают тщательным обследованием межэтажных перекрытий и кирпичной кладки перед началом ремонта.
Это серьезная ошибка, поскольку состояние несущих балок перекрытий может иметь критические дефекты, незаметные при поверхностном осмотре. Особенно в зонах с повышенной влажностью. Обследование можно провести как на отдельных участках, так и по всей площади. Часто случается, что за внешне ухоженными потолками с лепниной скрываются прогнившие балки, которые едва держатся.
В нашей практике были не раз случаи, когда за красивой лепниной на потолке обнаруживались прогнившие балки, которые угрожали обрушением. Обнаружение таких проблем на раннем этапе позволяет не только избежать опасности, но и оптимизировать затраты, поскольку переделывать ремонт в условиях аварийного состояния обходится значительно дороже.
2. Использование неподходящих материалов и технологий
Проблема заключается в том, что заказчику, не обладающему глубокими знаниями в этой области, сложно проконтролировать правильность выбора материалов. В итоге он полностью зависит от исполнителей.
Приведу конкретный пример по отопительной системе. Полипропиленовые трубы могут показаться хорошим и дешевым решением на первый взгляд. Но если такие трубы зашивать в стены, то со временем они могут лопнуть. Это происходит из-за того, что после запуска системы давление или температура воды могут возрасти, что приведет к прорыву труб.
Особенно тяжело это в домах старого фонда, где системы раздачи(розлива) теплоносителя не оснащены автоматическими устройствами для стабилизации давления и температуры. Полипропилен, будучи нестабильным материалом, имеет свойство расширяться. В замурованном состоянии он не выдерживает, даже если трубы армированы изнутри, происходит прорыв в местах соединения фитингов и по заводскому трубному шву.
В одном из наших проектов клиенту пришлось заменить все использованные материалы предыдущим подрядчиком, что серьёзно ударило по его бюджету. Если бы правильный выбор материалов и технологий был сделан с самого начала, таких расходов можно было бы избежать.
3. Привлечение неквалифицированных специалистов
К сожалению, не все мастера, предлагающие свои услуги, обладают достаточным опытом и знаниями для работы с историческими зданиями. Неоднократно сталкивался с ситуациями, когда отсутствие профессиональных навыков приводило к серьезным ошибкам особенно в вопросах усиления перекрытий, устройства полов, перегородок, потолков, звукоизоляции и инженерных сетей. Это не только снижает качество ремонта, но и приводит к дополнительным затратам на исправление ошибок.
Как эксперт в области капитального ремонта старого фонда в Санкт-Петербурге, я могу с уверенностью сказать, что успешный ремонт возможен только при соблюдении всех необходимых этапов: от тщательного обследования нижних и верхних перекрытий и выбора правильных материалов до привлечения квалифицированных специалистов. Такой подход позволяет не только сохранить историческое наследие, но и избежать ошибок и лишних затрат.
Какие из ошибок кажутся вам наиболее критичными? Возможно, есть другие ошибки, которые я не озвучил?
Блог о ремонте в квартирах старого фонда Петербурга: https://evg-novayaistoria.ru/blog