В 2011 году по адресу Хорошёвское шоссе, 12, корп. 1 был сдан внушительный и заметный ЖК «Дом на Беговой», рассчитанный на 2000 квартир. Проект включает в себя три «отдельных» дома, которые были объединены в единый комплекс, из-за чего данный ЖК называют первым «человейником» столицы. Однако, знаменита постройка далеко не этим.
История
Строительство ЖК началось в 2007 году и занималась им известная компания «Дон-строй». Уже на момент начала стройки было понятно, что ЖК получится массивным и выделяющимся. При проектировании архитекторы вдохновлялись советским брутализмом и конструктивизмом, получив в итоге гремучую смесь, схожую по масштабам с Гостиницей «Россия» (да упокой Господь её душу).
Стоимость одного квадратного метра ещё до сдачи жилья составляла невероятные $5000. При этом, к тому моменту чёткого деления на «эконом» и «премиум» сегменты жилья не было, из-за чего квартиры представляли собой «кота в мешке». Квартиры по планам были весьма типовые, как и название ЖК. Однако, проект всё же смог привлечь внимание СМИ и инвесторов.
В 2008 году кризис сильно ударил по застройщику: цены на не проданное жильё упали, а стройка растянулась аж до 2011 года. Дон-строй серьёзно влез в долги, однако чудом не обанкротился и не закрылся, так что собственники всё же получили ключи.
Сдача жилья
Не смотря на опыт Дон-строя, ЖК получился ужасным. Дом на Беговой находится на развязке Третьего Транспортного кольца, а двора у ЖК просто нет из-за плотной советской застройки. Собственно, школ, детских садов здесь также нет, так как это не жилой квартал. Но что в этом случае делать жителям почти 2000 квартир?
Ответ: ничего. В ЖК даже переехать трудно из-за отсутствия транспортной доступности, не то, что жить. Все это привело к тому, что большая часть квартиры были выставлены на продажу «на вторичке», а часть квартир были размещены для аренды.
Почему «Дом эскортниц?»
Забавное стечение обстоятельств: все те минусы, которыми обладает ЖК стали плюсами для «особой» категории людей. Рядом с ЖК нет жилого массива и все здания здесь – это офисы (в том числе Роснефти) и административные здания. Здесь нет привычных «Пятёрочек» и «Магнитов», но зато рядом есть автосалоны и рестораны.
Неудобный полузакрытый двор сыграл в роли «секьюрити», так как случайно к дому не попадёшь, а какие-либо преследователи быстро выдадут себя. Автомобили клиентов остаются за шлагбаумом, что добавляет конфиденциальность. Также, сам дом громадный, поэтому никаких «любопытных соседей» здесь нет – соответственно нет слухов.
Стоимость аренды здесь такая же, как и в других похожих местах города, из-за чего «девушки и парни» смотря на преимущества этого ЖК выбирают чаще всего квартиры именно здесь.
Видимо, только для таких целей Дом на Беговой и пригоден. Ну, в урбанистике главное, чтобы у каждого городского объекта была своя функция и видимо у этого ЖК функция именно такая.