Улучшение жилищных условий – самая популярная цель использования маткапитала. Это можно сделать, например, через ипотеку. Но, направляя виртуальные денежные средства с сертификата на оплату жилья, нужно учитывать некоторые особенности, рассказал агентству “Прайм” заслуженный юрист России Иван Соловьев.
Участие материнского капитала в ипотечной сделке означает, что в новом жилье присутствуют доли детей. В связи с этим возникает ряд ограничений и трудностей. Например, банки неохотно идут на рефинансирование кредита, так как все сделки с такой недвижимостью необходимо согласовывать с опекой, обращает внимание юрист.
Читайте ПРАЙМ в нашем Telegram-канале
Если ипотека не выплачена, то продать такое жилье бывает очень сложно. Так, для продажи квартиры с маткапиталом нужно выполнить два условия:
- выделить детям доли в иной недвижимости, по площади не меньше нынешней и в том же городе (населенном пункте), где они были зарегистрированы до этого;
- получить согласие органов опеки.
"На деле получается, что продавцу необходимо докупать квадратные метры или выделять доли в уже имеющемся жилье одного из родителей", - уточняет юрист.
Особые ограничения возникают, если семья надумала расширяться в кредит: банки не любят сделки, где залогом выступает имущество несовершеннолетних, а опека не дает согласия на выделение доли в недострое (а таковым является любая новостройка до введения в эксплуатацию). Значит, условия для получения семейной ипотеки сужаются.
Еще одна проблема возникает при разделе объекта недвижимости как совместно нажитого имущества, оформленного в ипотеку. Например, при разводе.
По Семейному кодексу, имущество, даже если супруги купили его в кредит, является их совместной собственностью, и его придется делить в случае развода. Материнский капитал не является совместно нажитым имуществом. Поэтому, если супруги мирно не договорились и обратились в суд, то долю маткапитала исключают из общего раздела.
То есть, как разъясняет Соловьев, жилье поделить можно, но за вычетом доли, пропорциональной размеру маткапитала. А уже эту долю суд распределит между родителями и детьми.
Таким образом, при планировании семейного бюджета необходимо учитывать риски участия маткапитала в ипотечном кредитовании, отметил юрист.