В ближайшее время будет много разговоров про то, что рост ставок по ипотеке поддержит спрос на арендное жилье. Уже сейчас можно встретить тезисы о том, что спрос на аренду вырос из-за дорогой ипотеки. Но дорогая ипотека не может увеличить число арендаторов. Она может остановить процесс перераспределения спроса с рынка аренды в пользу покупки.
Есть более важный демографический фактор, который будет работать на рынок аренды в ближайшие годы. На это обратил внимание Никита Словиковский, который давно и хорошо разбирается в рынке аренды. Это рост числа абитуриентов в российских ВУЗах. Число жителей страны в возрасте около 18 лет падало с начала нулевых около 15 лет. В последние годы этот показатель стабилизировался и начал расти. В ближайшие годы этот рост ускорится. Поток молодежи в мегаполисы увеличится. Очень важное наблюдение. И это будет менять спрос не только на рынке аренды, но и на многих потребительских рынках. Как и фактор «одиночек» в структуре домохозяйств.
Михаил Хорьков,
Руководитель комитета по аналитике РГУД.
