Если того, кто продал Вам недвижимость за последние три года признают банкротом, это может повлечь за собой серьезные последствия для вас. По законам Российской Федерации, каждый гражданин имеет право на прохождение процедуры банкротства, но для покупателя недвижимости это может означать риск потери купленного жилья. Рассмотрим подробнее, чем опасно банкротство продавца для покупателя и как этого избежать.
Последствия для покупателя
Когда человек продаёт своё имущество перед началом процедуры банкротства, суд чаще всего признает такую сделку недействительной и такая сделка оспаривается. Имущество будет возвращено в собственность продавца и продано на торгах. Покупатель, если и получит часть потраченных денег, то это произойдет не сразу и не в полном объеме. Ему нужно будет вступать в реестр кредиторов, подавать свои требования и принимать участие в судебном процессе.
Что нужно сделать перед покупкой недвижимости?
Чтобы такого не произошло, покупателю необходимо внимательно проверять финансовое положение продавца перед совершением сделки. Вот несколько шагов, которые следует предпринять:
1. Проверка в различных базах данных:
Важно проверить информацию о продавце в базах данных Арбитражных судов, на сайте ФССП и в ЕФРСБ (Единый Федеральный Реестр Сведений о Банкротстве). Это позволит убедиться, что продавец не является банкротом или не находится в трудной финансовой ситуации, например когда у него есть долги, уже переданные приставам.
2. Запрос кредитной истории: Покупатель может запросить у продавца выписку по его кредитной истории, чтобы убедиться в его финансовой надёжности. Выписку можно взять в госуслугах – она бесплатна и формируется мгновенно.
3. Расчёты проводить только через банк
Никаких наличных расчетов, только через банк. Это нужно, чтобы у покупателя остались все бумаги о переводе денег за покупку.
4. В договоре указывать реальную стоимость объекта
Если сумма в договоре будет сильно занижена – это будет являться косвенным доказательством фиктивности сделки. Стоимость должна быть указана рельная, т.к. в случае оспаривания сделки покупатель включится в реестр кредиторов с той суммой, то будет указан в договоре.
5. Независимая оценка объекта недвижимости
Перед покупкой недвижимости необходимо сделать оценку рыночной стоимости объекта. Стоит такая услуга не дорого, но это будет официальный документ с подтверждением реальной стоимости приобретаемой недвижимости от независимого эксперта.
Судебная практика
Покупатель не лишится купленного имущества в случае, если оно приобретено по реальной стоимости и при наличии всех перечисленных выше документов. Если он действовал честно и не участвовал в мошеннических схемах продавца-банкрота, то имущество у него не отберут.
Как итог, можно отметить, что покупка недвижимости у лица, с сомнительной финансовой историей может быть рискованной задумкой. Покупатель должен быть внимателен и проявлять осторожность, чтобы не оказаться обманутым и не потерять свои деньги и приобретенное имущество.
Бесплатная консультация по банкротству физических лиц:
Проверим продавца на банкротство:
Наш офис находится Ростове- на Дону: Ворошиловский проспект 44
Наши соцсети:
ВКонтакте: https://vk.com/club225736613
Одноклассники: https://ok.ru/group/70000005854234
Телеграм: https://t.me/finiksrnd
YouTube: https://www.youtube.com/@Dolgis161
Сайт: http://dolgis.ru