Сегодняшний рынок недвижимости напоминает сказку, когда чем дальше - тем страшнее. Только вместо упырей и вурдалаков мы получили целую стаю законов, постановлений и поправок, которые раздуваются изо всех щелей. Давайте посмотрим на это поближе, и я обещаю, что к концу статьи вы согласитесь: строить будут плохо, долго и дорого.
Здравствуйте! Меня зовут Дмитрий и я владелец офиса партнера "Сервиса Квартирных Решений С+" в Екатеринбурге. Подписывайтесь, и узнаете много интересного о рынке недвижимости России.
Поправки к закону: подарочек от Госдумы
Итак, начнем с веселого: Госдума решила, что застройщикам можно дышать свободнее. Если раньше минимальный гарантийный срок составлял пять лет, то теперь он три. «Три года! — скажете вы. — Это же целая вечность!». Да, три года — это вполне приличный срок для аренды квартиры или даже договора с интернет-провайдером, но не для строительства. Теперь застройщики могут с чистой совестью забыть про вас и ваши проблемы через три года. Вы сломали окно или обнаружили, что крыша протекает? Ну что ж, вам просто не повезло.
Уменьшение гарантийного срока с пяти лет до трех — это, по сути, прекрасный способ застройщиков снять с себя лишнюю головную боль. За это время, конечно, часть недочетов вылезет наружу, но основная масса проблем даст о себе знать позже. И тогда уже поздно махать кулаками после драки — гарантия-то кончилась.
Снижение штрафов: когда ответственность становится делом прошлого
Но это еще не все. Размер штрафа за нарушение договорных обязательств со стороны застройщика тоже уменьшили. Если раньше вам могли вернуть до 50% от суммы присужденного штрафа, то теперь — всего 5%. Да здравствует справедливость! Теперь, если ваш застройщик решит, что возведение вашего дома можно и затянуть на неопределенный срок (а слабое пополнение эскрол-счетов и необходимость продления сроков для возможности продать квартиру по Договору Долевого Участия его к этому однозначно подталкивают) , ему это обойдется в сущие копейки. Дорогие дольщики, не забывайте: терпение и труд — всё перетрут, а ваши нервы — тем более.
Секреты ключевой ставки: как нас загнали в угол
Как же без ключевой ставки? Она стала настоящей звездой всех новостей. Её повысили, потом снова повысили. А что это значит для нас, простых смертных? Это значит, что ипотека становится всё менее доступной, а спрос на новостройки падает.
Ну а расходы подрядчиков, которые вынуждены восполнять дефицит средств, необходимых для строительство, за счет отмороженных кредитов, еще сильнее взвинтят и без того задранные цены.
И что самое смешное, наш рынок недвижимости настолько загнан в угол, что хуже уже некуда. Ну, возможно, только если начнут раздавать квартиры в кредит на 100 лет — и то, с сомнением, что это решит проблему.
Финал: печальный, но правдивый
Итак, что же мы имеем в сухом остатке? Законы, которые делают жизнь застройщиков проще, а нашу — сложнее. Рост цен, который не соответствует качеству строительства. Долгие сроки возведения и мизерные гарантии. И мы, простые граждане, которые вынуждены мириться с этим. Вывод прост: строить будут плохо, долго и дорого. И пока на рынке не произойдет кардинальных изменений, так и будет продолжаться. Поэтому, если вы все еще хотите стать счастливым обладателем новостройки, приготовьтесь к сюрпризам — ведь за вашим домом не стоит надёжная гарантия.
А пока... лучше отложите свои мечты о новой квартире и понаблюдайте за тем, как разворачивается этот фарс. Возможно, через годик ситуация изменится. Или нет. Но, как говорится, надежда умирает последней.