Фонд «Центр стратегических разработок» впервые исследовал рынок краткосрочной аренды жилья в России.
«Лет 15-20 назад это было невозможно. Аренда квартир стала выходить из тени только с развитием онлайн-сервисов и появлением в 2019 году самозанятости», - прокомментировала заместитель генерального директора этого фонда Лора Накорякова на круглом столе «Как и зачем регулировать рынок краткосрочной аренды» (организатор – «Ведомости»).
Других доходов и нет
Эксперты собрали данные с крупных сайтов недвижимости и подсчитали, что объем рынка в денежном выражении в 2023 году составил 231 млрд руб.
При отсутствии регуляторных изменений и шоковых геополитических событий к 2026 году арендодатели в совокупности заработают 495 млрд руб. Количество объявлений за этот период утроится – с 318 тыс. штук в 2023 году до 655 тыс.
32% арендодателей платят налоги как самозанятые, 35% заключают с гостями договоры. В прошлом году собственники перечислили 4 440 млн руб. налогов, в 2026 году прогнозируется 9 511 млн. руб. «Цифры могут показаться небольшими, но, на мой взгляд, нужно уходить от скептического отношения к малому бизнесу», - прокомментировал председатель комитета по жилищной политике «Опоры России» Михаил Рыженков.
Сдача жилья занимает значимое место в структуре доходов арендодателей. Для 34% это главный финансовый источник. 66% из этого количества сказали, что у них и нет других доходов.
Сдают только одну квартиру
Существуют три модели взаимодействия собственников и нанимателей: через посредников и оплата лично, звонки по объявлениям, поиск и оплата через платформы бронирования жилья. Последним вариантом пользуются уже 55% арендаторов.
91% собственников сдают в краткосрочную аренду один жилой объект. Только 15% хозяев привлекают персонал, остальные сами отвечают на звонки, убирают и ремонтируют помещения. «Сдача жилья – это работа 24/7, - уточнила президент Гильдии посуточной аренды жилья, хостелов и малых отелей России Яна Бабина. – Клиент может и в три часа ночи позвонить, чтобы забронировать жилье, и ответить надо бодрым голосом. 80% арендодателей – женщины».
Чаще предлагаются в аренду комнаты в квартирах и апартаментах площадью 22 кв. метра по 2 103 руб. за сутки и квартиры площадью 41 кв. метр по 2 899 руб. за сутки. 71% спроса приходится на июль. Застойные месяцы – февраль, март, апрель и ноябрь.
Пять заездов в месяц
В квартирах, предназначенных для краткосрочной аренды, каждый день люди не живут. В среднем за месяц объект сдается пять раз для двух человек. 51% арендаторов – туристы, 23% - командировочные, 10% прибыли для покупки своего жилья в данном городе или навещают родственников, но у них не ночуют.
58% семей вселяются с детьми. Съемная квартира привлекательней гостиницы, потому что дешевле. Тут есть кухня, стиральная машина, проще вселиться с детьми и животными.
Хозяин квартиры не обязан предоставлять постояльцам, как в отеле, дополнительный сервис, например, завтрак. В то же время собственники не отказываются дать какую-то информацию, вызвать такси, помочь добраться до врача.
Взаимное внимание важно и хозяевам, и постояльцам, потому что на онлайн-сервисах есть рейтинги тех и других. Если арендодатель или арендатор недобросовестный, на него пожаловались или поставили ему плохую отметку, его аккаунт на платформе могут заблокировать.
Конфликты преувеличены
Одной из причин сбора данных о съемных квартирах стал законопроект о краткосрочной аренде. Первое чтение документа в Госдуме было осенью, второе намечается весной, и до февраля принимаются предложения.
Резонансным получилось обсуждение конфликтов с соседями. Сначала была идея спрашивать согласия на сдачу жилья всех собственников в доме, потом только тех, кто живет рядом.
Как пояснил партнер, руководитель практики налогового и юридического консультирования Consul Group Михаил Краснов, согласовывать свою деятельность со всеми собственниками и соседями нет необходимости, но запрещены гостиницы в многоквартирных домах. «У нас туристическое жилье», - добавила Яна Бабина.
В ходе обсуждения законопроекта «Опора России» изучила частоту ссор в многоквартирных домах. Как показал опрос, чаще конфликтуют соседи с соседями и долговременными арендаторами, а люди, которые поселились на день-другой, только ночуют в квартире. Днем они гуляют, смотрят достопримечательности, занимаются делами, посещают врачей.
Боязнь нового закона
Новый закон о краткосрочной аренде жилья всех очень волнует. Арендодатели боятся излишней зарегулированности. Член комитета по строительству и ЖКХ Госдумы Александр Якубовский настроен на обратный вариант: обеление будет только нарастать благодаря цифровым платформам, входу на них через госуслуги.
Один из слушателей круглого стола задал провокационный вопрос, зачем столько платформ по аренде жилья, пусть они сделают одну площадку, арендаторам так удобней. Директор по работе с органами власти ЦИАН Марии Келембет ответила, что в этом случае исчезнет конкуренция, которая развивает рынок.
Еще одна причина сбора данных по краткосрочной аренде – желание понять, как население выживает в шоковые времена и периоды неопределенности. Сейчас самые популярные источники дополнительного дохода – платформенная занятость (маркетплейсы, соцсети, блоги) и сдача жилья.
Как свидетельствуют другие опросы, рост цен на недвижимость стимулирует сейчас собственников отказываться от продажи квартир и сдавать их в аренду.