Вчера Банк России поднял ключевую ставку до 18%. Это решение может сказаться на рынке кредитования. Именно поэтому на пресс-конференции ЦБ было задано много вопросов по ипотечным программам и ожиданиям по ценам на жилье.
Что было сказано
Эльвира Набиуллина сказала о том, что конечно сложно прогнозировать то, что будет происходить на рынке недвижимости, но есть некие ожидания:
👆 ЦБ ожидает, что рост цен на недвижимость будет меньше чем рост зарплат. То есть жилье станет доступнее, но это не обозначает, что стоимость квадратного метра упадет.
👆 Покупать или не покупать сейчас недвижимость стоит решать исходя из собственной жизненной ситуации.
👆 Застройщики обеспечили себе некий запас прочности. Им должно хватить ресурсов на то, что бы закончить начатые проекты, а возможно и начать новые. Но конечно дела у разных застройщиков могут отличаться.
Что говорит статистика
Если говорить про крупные города, то со статистикой тут беда, есть индексы, которые отслеживают среднюю температуру по больнице, но иногда отдельные районы выбиваются по ценам. Вот, например, ДомКлик ведет индекс MREDC - индекс Московской недвижимости и вот он с 17 июля начал падать, но это могут быть флуктуации. IRN показывает, что пик цен пришелся на июнь. Если же смотреть на районы, то центр Москвы продолжил дорожать. Цены в Тверском районе за месяц выросли на +1.8%. Поэтому я и говорю про среднюю температуру по больнице, что-то подешевело, но многим от этого не легче.
Покупать или не покупать?
А вот тут я соглашусь с ЦБ, что на этот вопрос нет однозначного ответа. Тут все очень зависит от конкретной жизненной ситуации.
Но тут я хочу рассказать о том, что Эльвира Наубиллина предупредила бизнес о том, что они берут кредиты в расчете на высокую инфляцию, а ЦБ работает над тем, что бы снизить ее. И вот тут могут начаться проблемы связанные с тем, что бизнес надеется, что сможет поднимать цены на свои услуги, а на практике может оказаться, что нет. И вот то же самое можно сказать и про ипотечные программы. Беря ипотеку не стоит рассчитывать на то, что зарплата будет расти и расти или на то, что инфляция съест всю переплату.
Приглашаю вас подписываться на мой телеграмм-канал.