В Крыму в 2023-2024 годах было выдано разрешений на строительство порядка 1 млн кв.м жилья. Об этом сообщил министр жилищной политики и государственного строительного надзора республики Никита Тарасов.
По его словам, ряд крупных объектов уже запущены. На этапе строительства находятся инвестиционные проекты, как в районе Симферополя, так и крупные жилые комплексы на побережье, сообщил министр в беседе с «РИА Новости Крым».
Рекордный объем жилья в Крыму был введен в 2023 году — более 1,2 млн кв.м. из которых 900 тыс. кв. м — это индивидуальное жилищное строительство. Кроме того, более 300 тыс. кв. м было введено в многоквартирных домах — это даже больше, чем в 2014 году, когда был установлен предыдущий рекорд. Почти все многоэтажные новостройки строятся по 214-ФЗ с эскроу-счетами, что снижает риск недостроя практически до минимума, отмечают эксперты.
В общей сложности до 2030 года в Крыму, по информации властей, планируется возвести около 25 млн кв.м. жилой и гостиничной недвижимости, что позволит увеличить туристический поток на полуостров до 10 млн человек в год. Больше половины (15 млн кв. м) нового строительства — это комплексы апартаментов и гостиницы (22 тыс. номеров). Таким образом, ставка делается на развитие курортной инфраструктуры и дополнительных мест размещения.
Стоимость недвижимости в Крыму также растет весьма активно: как сообщает РБК, в первом квартале 2024 года цены выросли уже на 15%. Дешевле всего недвижимость в Крыму обойдется в Бахчисарае и Керчи — около 95 тыс. руб. за кв.м. Самые дорогие объекты — в Ялте, Алуште и Судаке — примерно 250 тыс. кв.м. В Симферополе и Севастополе покупка недвижимости обойдется в среднем в 150 тыс. руб. за кв.м.
Богатый инвестиционный потенциал
Эксперты в области строительства и недвижимости отмечают, что сейчас — благоприятное время для инвестирования в крымскую недвижимость. Это не только способ сохранить и приумножить капитал, но и возможность обеспечить себе комфортное жилье в одном из самых красивых регионов страны.
По словам эксперта в сфере строительного рынка Михаила Говорова, сейчас можно выделить несколько основных факторов, подтверждающих инвестиционный потенциал Крыма. Первый — разнообразие объектов — от бюджетных квартир до элитных домов и вилл. Это позволяет найти подходящий вариант для любых финансовых возможностей и потребностей.
Несмотря на политические сложности, экономическая ситуация в Крыму стабилизируется, что способствует росту цен на недвижимость — это второй фактор. «Инвестируя сейчас, вы можете рассчитывать на значительное увеличение стоимости вашей недвижимости в будущем»,— обращает внимание Михаил Говоров.
Третий фактор — бурное развитие инфраструктуры на полуострове. За последние годы в Крыму было запущено много крупных проектов по строительству дорог, объектов социальной сферы, курортной инфраструктуры. Действует федеральная целевая программа по развитию Крыма и Севастополя до 2025 года (программа запущена в 2015 году и, скорее всего, будет продлена), в которой участвует 15 государственных заказчиков, а объем самой программы составляет почти 1,4 трлн руб.
«Конечно же, стоит отметить туристический потенциал Крыма, который с каждым годом становится более востребованным направлением для отдыха. Большой поток туристов способствует развитию арендного бизнеса, что делает покупку недвижимости для сдачи в аренду выгодным предприятием. Этому же способствуют благоприятный климат и комфортные условия для жизни в целом»,— добавляет Михаил Говоров.
Он также отметил, что сейчас цены на недвижимость в Крыму в среднем в два-три раза ниже, чем в Сочи, что делает регион еще более привлекательным для инвестиций.
Лучшее решение на Черноморском побережье
«Инвестиции в недвижимость в Крыму сейчас — лучшее решение на Черноморском побережье России с точки зрения трех целей — доступности, доходности и капитализации».
В организации прогнозируют, что к концу 2024 года стоимость недвижимости на полуострове вырастет в среднем на 15-20%. Особенно существенным рост цен ожидается в секторе новостроек. «Еще одним трендом крымской недвижимости являются коттеджи: спрос на них за первое полугодие вырос почти на треть и, вероятно, продолжит расти, что повлечет за собой увеличение цен».
«В каждом проекте мы создаем уникальный план благоустройства, продумываем инфраструктуру для всей семьи, предусматриваем высокотехнологичную систему безопасности, а также предоставляем премиальный сервис от собственной сервисной компании».
Своими главными преимуществами в компании называют многолетний опыт работы, профессионализм сотрудников, технологичность, оригинальный подход к архитектуре проектов, гарантированную доходность возведенных объектов и заботу о комфорте покупателей жилья.
«Мы тщательно анализируем, выбираем и строим проекты в уникальных и привлекательных локациях. Создаем премиальную атмосферу внутри объектов — от общественных пространств до паркингов. Собственная сервисная компания позволяет нам обеспечить комфорт жизни собственников даже после вручения ключей. Больше никаких бытовых и повседневных хлопот — это не просто слова, а отзывы наших покупателей».
Какие объекты мы предлагаем
Один из самых интересных объектов — премиальный комплекс апартаментов «Паруса мечты». Он расположен в Алуште, всего в 500 метрах от побережья, а из его окон открываются потрясающие виды на море и горный заповедник. Комплекс состоит из трех 12-этажных башен цилиндрической формы, объединенных стилобатной частью и насчитывает 234 апартамента, он оснащен всей необходимой инфраструктурой, в том числе подземным паркингом, детскими площадками, кафе, тренажерным залом и открытым бассейном. При стоимости от 15 млн руб. окупаемость объекта в среднем составит около восьми лет. Рентабельность апартаментов в комплексе «Паруса мечты» оценивается в 12%, а валовый доход собственника в 1,7 — 2,2 млн руб.
Курортный комплекс премиальных апартаментов LETTO. Он также расположен в Алуште, в пгт Утес, в 135 метрах от моря. В 15-этажном комплексе 413 апартаментов с панорамными видами на побережье и горы. LETTO оснащен двумя открытыми бассейнами с зоной для отдыха, SPA-центром с бассейном и двумя форматами бань, бизнес-залом, собственным рестораном, детской площадкой и игровой комнатой, панорамными террасами, тренажерным залом и спортивными площадками, благоустроенной парковой зоной и закрытой территорией с КПП и службой безопасности.
Стоимость студий в апарт-комплексе LETTO начинается от 11 млн руб., двухкомнатных апартаментов в формате «Евро» — от 22 млн руб. Сроки окупаемости оцениваются в 7,5 лет, рентабельность — в 13%, а валовый доход собственника — в 1,5 — 3 млн руб.
Южная резиденция апартаментов в Приморском парке Алушты под названием Park Plaza. В 12 этажном комплексе насчитывается 121 апартамент. Резиденция расположена в 150 метрах от моря и центральной набережной. Здесь есть авторский ресторан, тренажерный зал, детская игровая комната, паркинг и одна из единственных в Крыму панорамная терраса площадью более 1000 кв м, на которой есть все для безупречного отдыха резидентов: SPA с парными, джакузи, хаммамами и купелью, гриль-баром, зонами отдыха с камином, летним кинотеатром, беседками-иглу, зонами для занятий йогой.
Покупатели могут выбрать недвижимость из 11 типов апартаментов стоимостью от 24 до 58 млн руб. Сроки окупаемости таких объектов составляет 9 — 11 лет, рентабельность варьируется от 8 до 10% годовых, а валовый доход собственника может достигать 6 млн руб. в год.
