Любой проект карьера нерудных строительных материалов, как правило, является очень капиталоемким, но сравнительно быстро окупаемым. Поэтому прежде, чем оформлять земельный участок, необходимо разработать бизнес-план. Разработка бизнес-плана начинается с месторасположения перспективного участка, его емкости и состава нерудных материалов.
1. Декомпозиция проекта
Ключевые вопросы к инициатору проекта:
- месторасположение и площадь земельного участка?
- стоимость выкупа участка (или лицензии) или стоимость долгосрочной аренды этого земельного участка?
- состав нерудных материалов: сколько песка, сколько гравия, сколько щебня в натуральном выражении согласно экспертизе?
- какой объем выработки в месяц или в год планируется в натуральном выражении?
- выработка карьера возможна круглогодично или с перерывами на зиму?
- сколько потребуется спецтехники и транспорта под этот объем выработки?
- потребуются ли вскрышные работы? прокладка эл. сети? восстановление грунта после выработки карьера?
- потребуется ли дробильно-сортировочный комплекс?
- какие цены на ПГС у ближайших карьеров?
- кто будет основным покупателем нерудных материалов? Это всегда первый вопрос инвестора или банка.
Попробуйте обсудить эти вопросы с Вашим потенциальным управляющим карьером или горным мастером.
2. Диджитализация проекта
После получения от Вас месторасположения участка, его площади и емкости, мы начинаем разрабатывать финансово-экономическую модель. И практически сразу видим необходимый объем инвестиций и минимально допустимый объем выработки карьера, а также срок окупаемости, рентабельность, потенциальную чистую прибыль и т.д. Это наша самая любимая часть работы - увидеть экономику предстоящего проекта раньше всех. В таблице ниже справочно приведены сводные показатели из фин. модели щебеночного карьера емкостью 26 млн. м3.
Технические параметры проекта
Емкость карьера: 26 000 000 м3
Плановая выработка: 85 000 м3 / месяц
Плановая выработка: 807 500 м3 / год
Период выработки карьера: 15 лет
Отпускная цена на щебень: 1 100 руб. / т
Себестоимости добычи: 126 руб. / т
Численность персонала: 78 чел.
Кол-во техники: 21 ед.
Общие показатели проекта
Суммарная выручка за прогнозный период: 8 134 500 000 руб.
Выбытия на текущую деятельность: 5 310 874 740 руб.
Сальдо от основной деятельности: 2 823 625 260 руб.
Рентабельность по чистой прибыли: 22,5%
Продажи в конце прогнозного периода: 74 020 833 руб./мес.
Чистая прибыль в месяц в конце прогнозного периода: 31 840 361 руб./мес.
Показатели для кредитора / инвестора
Сумма собственных средств: 166 800 000 руб.
Сумма кредитов: 667 200 000 руб.
Общий размер финансирования: 834 000 000 руб.
Отношение заемного капитала к собственному (D/E): 400%
Ставка кредита: 19%
Начисленная сумма процентов по кредиту: 206 397 125 руб.
Период использования инвестиций: 3,75 года
Инвестиционные показатели проекта
Ставка дисконтирования, годовая: 18,00
NPV проекта на момент его начала: 471 887 930 руб.
PI проекта: 1,6596 раз
IRR проекта: 38,05%
Срок окупаемости (дисконтированный): 4,58 года
Чистая прибыль (за прогнозный период): 1 828 428 136 руб.
Остаточная стоимость имущества: 30 025 000 руб.
Сложность и специфика разработки бизнес-плана карьера в том, что нужно не просто собрать все вводные, а синхронизировать их в динамике на весь прогнозный период.
При этом каждое месторождение уникально и требует индивидуального расчета.
Калькуляция проекта возможна только в фин. модели. Фин. модель бизнес-плана разрабатывается нами в программной среде Excel, поэтому позволяет легко просчитывать различные сценарии, и содержит все технико-экономические и финансовые параметры карьера, которые потребуют банки, инвесторы, фонды, органы власти, и которые интересны самим заказчикам:
- исходные показатели проекта (дата расчетов, валюта расчетов, ставки дисконтирования, ставки налогов с учетом региона, ставка кредита, ключевая ставка и т.д.)
- структура инвестиций (проектирование, вскрышные работы и инженерка, покупка техники и горного оборудования, весовая, склад и т.д., а также нормируемые оборотные средства)
- условия финансирования (ставка кредита и доля собственного финансового участия, сроки кредитования, расчет процентов по кредиту и/или доли инвестора)
- календарный план освоения финансирования
- поступления (план выработки карьера и план отгрузок - помесячно на прогнозный период с учетом сезонности загрузки)
- текущие затраты, не зависящие от объема выработки - помесячно на прогнозный период
- прямые затраты, непосредственно зависящие от выработки - помесячно на прогнозный период
- штатное расписание управляющей компании, фонд оплаты труда и мотивация - помесячно на прогнозный период
- налоги - также помесячно на прогнозный период по каждому виду налога, включая НДС к возврату по кап. затратам
- план движения денежных средств (cash flow)
- план прибылей и убытков (P&L)
- кредиты и проценты (для кредитных проектов)
- расчет финансовых показателей NPV, PI, IRR, DPBP и др., в зависимости от получателя бизнес-плана
- анализ чувствительности NPV (по 5 ключевым параметрам проекта)
- точка безубыточности (минимально допустимый объем продаж)
- финансовый анализ (для выработки управленческих решений в случае невыполнения плана по выручке)
3. И что дальше?
После финализации бизнес-плана вам предстоит большая работа - от поиска кредитования до поиска подрядчиков, покупателей, управляющего карьером, согласование проекта с ГАИ и т.д. Также предстоит заказать исследование полезных запасов карьера. И после этого можно еще раз скорректировать фин. модель.
Длительность инвестиционной стадии составляет обычно до 1 года, затем поэтапный выход на плановый объем добычи, затем относительно недлительный возврат средств банку и инвестору, и затем можно изымать прибыль из оборота. Если в результате изучения нашей статьи вы не передумали - обращайтесь к нам за разработкой бизнес-плана! Мы применим все свои знания и радикально повысим вашу компетенцию как заказчика.
Если Вы еще не оформили земельный участок или Вы находитесь на стадии погружения в тематику - можно купить уже готовый бизнес-план песчано-гравийного карьера (с фин. расчетами) и детально исследовать его.
Сколько стоит разработка бизнес-плана под Ваш проект?
Стандартная стоимость разработки такого бизнес-плана составляет 154.900 руб. и включает:
- разработку финансово-экономической модели в Excel (все разделы),
- маркетинговый анализ отрасли с учетом Вашей локации (в Word),
- обсуждение и наша консультация по фин. модели,
- написание текстовой части бизнес-плана в Word (все разделы),
- защита бизнес-плана перед банком, инвестором, органами власти,
- гарантийная поддержка после сдачи бизнес-плана.,
- предоставление электронной версии всех созданных материалов.
Стандартный срок: 7-10 рабочих дней.
Оставьте заявку на составление бизнес-плана или найдите нас в воцап / телеграм: +7 (985) 760-96-92.