Семейная ипотека на старых условиях прекратила жить 1 июля, но начали работать обновленные программы. Столичные банки уже вовсю ведут по ней прием заявок. Что это за программы выяснил обозреватель Москвы FM Константин Цыганков.
Основные параметры льготной семейной ипотеки сохранились. Предельная ставка 6%, первоначальный взнос не менее 20%, максимальная сумма кредита для Москвы и Московской области 12 млн рублей. Круг потенциальных заемщиков, правда, стал уже. В этом кругу только семьи с детьми до 6 лет и семьи с ребенком инвалидом.
Однако, к концу второго квартала спрос на льготные ипотечные программы достиг своего максимума. За 3 месяца доля льготной ипотеки в общем количестве выдач выросла с 41 до 76 процентов. Только в июне выдача таких кредитов выросла на 44% и достигла отметки 777 млрд рублей. При этом семейная ипотека - самая популярная из всех льготных, ее доля порядка 60%.
По оценке Дом.РФ, в прошлом году по семейной ипотеке оформили 436 тысяч кредитов более чем на 2 трлн рублей.
Но сейчас банки и застройщики, готовясь к снижению спроса, предлагают собственные программы со сниженной ставкой и скидками, например, на парковочные места. При этом семейную ипотеку можно будет расширить, взяв в долг у банка до 30 млн в столичном регионе. В этом случае на дополнительные суммы будет начислена рыночная ипотечная ставка (это сейчас около 20%). Важное ограничение - семья может оформить только один льготный кредит.
Коммерческий директор “Яндекс Недвижимость” Евгений Белокуров объясняет, как это работает:
“Покупатель берет кредит на максимальный льготный объем, приобретая остаток по рыночной ставке. Таким образом средняя ставка становится сильно ниже рыночной и может оказаться достаточно комфортной для покупки.”
В Москве совмещенная форма льготной и рыночной ипотеки уже пользуется спросом. Большая часть двухкомнатных и трехкомнатных квартир в строящихся домах стоят дороже 15 млн рублей, а уложиться в лимит по семейной ипотечной программе при минимальном первоначальном взносе 20% можно покупая жилье в области или Новой Москве, или выбирая однокомнатные квартиры в пределах МКАД.
#Ипотека #СемейнаяИпотека #ЛьготнаяИпотека
