Программа КРТ всё еще вызывает опасения у части застройщиков, но воронежские девелоперы уже активно включается в процесс и приобретает недвижимость.
Строительная компания «Выбор» приобрела нежилое помещение площадью 64,3 кв. м в доме № 2 по улице Электросигнальная, входящей в программу комплексного развития территорий. Об этом «Абирегу» сообщил источник в отрасли.
Эксперты давно предполагали, что комплексной застройкой квартала 2,8 га между Московским проспектом и Электросигнальной займется «Выбор». В январе застройщик представил архитектурной комиссии мастер-план, предусматривающий возведение домов переменной высотности, детсада на 150 мест и перевод теплосети под землю. Проект отправили на доработку – требовалось увеличить этажность внутри квартала и уменьшить по его границам, подробно расписать экономическую модель и «увязать» концепцию с процедурой КРТ.
Отметим, что «Выбор» уже действует. Ранее мы писали, что в собственности компании находятся 1 тыс. кв. м земли и 500 кв. м «недостроя» в границах ветхого квартала.
Комплексное развитие территорий остается для застройщиков весьма рискованным. В недавней аналитике «Абирег» приводил экспертное мнение, что процесс тормозится неэффективными инструментами прогнозирования доходности. КРТ сегодня – это кот в мешке: без указания реальной цены объектов и прибыльности территории. Мешает и чисто экономический аспект. Исполнение договорных обязательств по программе КРТ даже на первом этапе расселения и сноса требует огромных инвестиций.
Результативность КРТ в настоящее время больше зависит от властей. Например, отмена льготной ипотеки «пошатнула» рынок недвижимости и потребовала для застройщиков новых стимулов к преображению старых кварталов. Перспективным кажется и внедрение эффективных инструментов прогнозирования, что в век высоких технологий вряд ли можно считать нерешаемой задачей. Ну а пока за КРТ берутся в основном социально ответственные застройщики с богатым опытом и устойчивой базой, позволяющей избежать рисков потери средств.