Банк России объявит решение о ключевой ставке сегодня, 26 июля, а это окажет огромное влияние на рынок недвижимости. Однако есть и другие факторы, влияющие на цены первичной недвижимости в августе.
Август характеризуется низкой деловой активностью. Застройщики уже отреагировали на завершение программы льготной ипотеки, запустив совместные с банками акции, скидки и рассрочки, отметила в беседе с изданием Лайф Ксения Гришковец из «Главстрой регионы».
Евгений Белокуров из «Яндекс недвижимости» добавил, что снижение цен на новостройки после 1 августа не ожидается из-за механики проектного финансирования. Девелоперы используют другие стратегии: беспроцентная рассрочка, скидки и квартиры с допопциями. Это позволяет сохранить интерес покупателей.
Спрос на новостройки поддерживают льготные программы ипотеки для IT-специалистов и семей с детьми. Также возможен частичный переток аудитории на рынок вторичной и загородной недвижимости. Важным фактором станет решение Банка России по ключевой ставке, считает Белокуров.
По словам Гришковец, в Московской области пока не наблюдается снижения цен на новостройки. Однако происходит корректировка за счет акций и скидок, которые ограничены по времени и количеству квартир.
Цены могут колебаться внутри сегментов из-за изменений структуры рынка, отмечает Владислав Преображенский из «Клуба инвесторов Москвы».
Программа льготной ипотеки завершилась, условия семейной ипотеки ужесточились, но снижения цен на жилье не будет, прогнозирует Владимир Колесников из ГК «А101». Ожидается ценовая стагнация, хотя в некоторых проектах возможен сдержанный рост цен до 3%.
В высокобюджетных сегментах (бизнес-, премиум- и элит-классе) цены, скорее всего, продолжат расти, а интерес к этим объектам останется стабильным, несмотря на отмену ипотеки с государственной поддержкой, убежден Белокуров.
По его словам, снижение спроса на новостройки ожидается в долгосрочной перспективе, до конца года, с предполагаемым сокращением на 10-15% во втором полугодии текущего года. Правда, все может измениться при снижении ключевой и ипотечных ставок.
В августе может наблюдаться оживление спроса перед осенью, когда россияне часто вкладывают накопления в недвижимость, прогнозирует Виктор Лукин из ГК «Стройсинтез». Цены в различных сегментах остаются стабильными, без резких скачков, но изменения ключевой ставки могут повлиять на реальную стоимость жилья к середине августа.
Июльское повышение ключевой ставки увеличит стоимость заемных средств и сделает ипотечные кредиты дороже, а это скажется на спросе, особенно в эконом- и комфорт-сегментах, предположил Денис Астафьев из SharesPro.
По его словам, в связи с падением спроса возможна коррекция цен в этих сегментах. Увеличение объема строительства тоже будет способствовать снижению стоимости. В премиальном сегменте цены заметно не снизятся.
Ранее эксперты заявили, что цены на вторичную недвижимость с 1 августа обещают удивить покупателей.