Что такое эскроу-счета?
При покупке жилья, оформлении ипотеки и других крупных сделках может возникнуть предложение/требование использовать эскроу-счёт. Например, это обязательное условие в новой семейной ипотеке при строительстве частного дома. Так что же это такое, сейчас расскажу.
Эскроу-счёт — это инструмент, снижающий риски сделки для обеих сторон. В этом случае в сделке присутствует третья сторона — эскроу-агент, который становится гарантом сделки.
Как работает эскроу-счёт?
Например, вы решаете купить квартиру на этапе строительства у застройщика. В этом случае вы можете открыть эскроу-счёт, на который переведете средства на покупку квартиры. При открытии эскроу-счета вы подписываете договор с застройщиком, где указываются условия, при которых застройщик сможет получить эти деньги. На время, пока условия выполнены не будут, эскроу-агент замораживает средства. Также агент отвечает за выполнение всех условий соглашения между сторонами.
Участники договора эскроу-счёта:
- Покупатель является депонентом. Именно он замораживает (депонирует) свои средства на эскроу-счете до завершения сделки.
- Продавец или застройщик является бенефициаром. Он обязан выполнить некие условия, чтобы получить депонированные на счету деньги.
- Эскроу-агент — это третья независимая сторона, которой в нашей стране может быть только банк с официальным статусом кредитной организации.
Несколько важных фактов об эскроу-счетах:
- Депонировать можно не только деньги, но и ценные бумаги, либо другое имущество, кроме недвижимости;
- Средства с таких счетов не подлежат аресту, в том числе за долги;
- Договор можно расторгнуть, тогда деньги вернут депоненту;
- Услуга платная. В долевом строительстве эскроу-счета оплачивает застройщик, в остальных случаях депонент. Стоимость около 1% от депонированной суммы.