Техническое обследование любого объекта — процесс, который оценивает состояние конструкции в данный момент. По результатам обследования намечаются дальнейшие шаги, чтобы отремонтировать или реконструировать здание.
Когда нужно сделать демонтаж объекта или проверить, насколько верны предыдущие проверки, тоже проводят инженерно-техническое обследование, в ходе которого проверяют техническое состояние конструкций и исследуют теплотехнические свойства материалов.
Перечень вопросов, решаемых специалистами при обследовании
Анализ состояния объекта в момент проведения обследования
Специалисты определяют, в каком техническом состоянии элементы объекта:
- фундамент и стены;
- окна и двери;
- крыша и прочие.
Выявив дефекты и проведя расчеты, инженеры устанавливают категорию технического состояния:
- аварийное;
- ограниченно-работоспособное;
- работоспособное;
- нормативное.
Каковы предпосылки повреждений и недостатков
В процессе инженерного обследования выясняется, почему конструкция получила повреждения и имеет те или иные недостатки. Предпосылки этого разные:
- трещины в конструкциях;
- коррозия металлической арматуры;
- повреждения от огня;
- воздействие влаги;
- биологическое влияние.
Эти недостатки определяют визуально. Если выясняется, что есть дефекты, влияющие на эксплуатационные характеристики несущих конструкций, проводят более тщательную проверку, применяют измерительные приборы. С их помощью определяют крены, пустоты и величину трещин в строении.
Проверка эффективности работы инженерных систем и безопасности объекта
Во время технического обследования оценивается работа отопления, вентиляции и кондиционирования. Их ненадлежащее функционирование приводит к энергетическим потерям и повышению стоимости оплаты.
Промышленные предприятия обычно проверяются на безопасность. Выявляют возможные угрозы — пожар или разлив вредных веществ при аварии. Определяют действия, которые будут приняты, чтобы убрать подобные вероятности.
Техническое обследование определяет, когда нужны ремонт или начало обслуживания здания. Это поможет сохранить его в порядке, предотвратить трудности эксплуатации в дальнейшем.
Алгоритм инженерно-технического обследования
По ГОСТ 31937-2024 инженерно-техническое обследование состоит из трех шагов: подготовительный этап, предварительное и детальное обследование.
Подготовительная стадия
Инженеры определяют задачи, цели, методику и техсредства для проверки, а также изучают архивы и техническую документацию.
Предварительное обследование
Во время предварительного осмотра инженеры визуально определяют наружные особенности объекта, опираясь на первичные технические данные и эксплуатационные характеристики.
Инструментальное обследование
В него входят такие мероприятия:
- технические измерения;
- лабораторные исследования;
- анализ данных;
- подготовка и передача отчета клиенту.
Технические измерения проводят, чтобы выявить повреждения и недостатки объекта. В лаборатории делают анализ кирпичей, грунта, металла, бетона, других материалов.
Во время рассмотрения данных, полученных на предыдущих этапах, специалисты разрабатывают меры ликвидации недостатков конструкции.
По итогам анализа готовят отчет. Его пересылают клиенту со всеми техническими данными и советами, как убрать проблемы, найденные во время вышеизложенных этапов обследования.
Как проверяются строительные конструкции из различных материалов
Обычно проводят обследования конструкций из бетона, железобетона, металла или камня. В зависимости от типа объекта подбирается метод исследования.
Бетонные и железобетонные
Во время исследования стройконструкций из бетона и железобетона состояние объекта анализируется в комплексе, чтобы определить наличие недостатков и возможность дальнейшей эксплуатации.
При первичном обследовании на объекте проводится:
- визуальный осмотр;
- анализ исходных данных;
- дефектоскопия.
Экспертиза может показать, отслоился ли бетон, проржавела ли арматура, есть ли сколы или трещины. Дефектоскопия помогает увидеть эти проблемы, на стадии, когда они еще незаметны.
При инструментальном обследовании бетонных и железобетонных конструкций непосредственно на объекте используются следующие методы :
- Неразрушающие:
- ударный импульс;
- отрыв со скалыванием;
- ультразвуковой метод.
- Разрушающие:
- отбор кернов;
- вскрытия;
- зондирование бурами.
- Отобранные образцы материалов конструкций в зависимости от необходимости могут исследоваться в лабораторных условиях:
- на химические характеристики;
- на физико-механические свойства;
- на сжатие.
По завершении проверки железобетонных и бетонных конструкций специалисты составляют отчет, где указано состояние сооружения, виды проблем, способы их устранения. На основе отчета принимается решение, стоит ли эксплуатировать объект дальше или нужен ремонт и замена вышедших из строя конструкций.
Строительные конструкции из камня
Каменные конструкции — это стены, лестницы, арки, прочее. При их обследовании вначале проводится осмотр и обмеры, чтобы выявить видимые проблемы: коррозию, отслоения, трещины, определяется состояние конструкций на момент проведения обследования. В процессе этих обследований выборочно проводят вскрытия.
Если сооружения состоят из стройматериалов, которые невозможно идентифицировать, берутся пробы в местах, нагруженных в меньшей степени. После чего образцы отправляются на анализ.
Инженерами устанавливаются первичные данные, изучаются документы проекта, оценивается, соответствуют ли объекты из камня нормам. Составляется заключение с описанием обнаруженных проблем, как они могут повлиять на долговечность конструкции, советы, как убрать дефекты и не допускать их в дальнейшем.
Инженерно-технические обследования зданий и сооружений из камня проводятся, чтобы эксплуатация их была безопасной, а срок службы — продолжительным.
Металлические строительные конструкции
Во время обследования конструкций из металла оценивается и анализируется состояние их на сегодняшний момент, выявляются повреждения и дефекты, которые могут отрицательно повлиять на безопасную их эксплуатацию.
Металлические конструкции обследуются следующим образом:
Проводится визуальный осмотр, в ходе которого используются микроскопы, лупы, зеркала, другие инструменты.
Применяется разрушающий тест на ударную нагрузку, изгиб, растяжение.
Выполняются лабораторные анализы, определяющие марку металла и физико-механические свойства материала, из которого выполнена конструкция, а также отбираются пробы для лабораторных анализов на растяжение.
Наличие прогибов определяется методами геодезии.
Такими способами обследуются:
- каркасы конструкций;
- ригели, колонны, балки, прочее;
- части газо-, трубо- и нефтепроводов, мостов;
- емкости для газов и жидкостей.
Стоимость и время проведения инженерно-технического обследования
Уникальность исследуемого объекта требует особого подхода. План будущих работ на объекте составляют, согласно нуждам и требованиям клиента, техническим особенностям конструкций.
На стоимость обследования и сроки проведения влияет следующее:
- цели обследования объекта;
- его высота и объем;
- перечень действий;
- сложность здания;
- сложность работ.
Сложность работ и здания имеют 3 категории.
Ознакомьтесь с нашими выполненными проектами. Чтобы оставить заявку на проведение обследования вашего объекта, свяжитесь с нами по телефону или через онлайн-форму на сайте. Мы проведем расчет стоимости проекта.
У нас можно сделать заказ на инженерно-техническое обследование любых зданий и сооружений.