Банк Великобритании повышал процентные ставки 14 раз с декабря 2021 года до текущего уровня в 5,25%, но финансовое давление может ослабнуть уже в этом году, если будет объявлено о снижении ставки, пишет Knight Frank. Ранее шесть из десяти жителей страны, желающих взять ипотеку для покупки новостройки, не смогли этого сделать из-за увеличения стоимости, следует из опроса компании.
Более высокие ставки повысили расходы более 60% респондентов. Порядка 30% участников опроса, обратившихся за ипотекой, заявили, что их покупательная способность в сфере покупки жилья упала более чем на 10%, пятая часть отметила снижение в пределах 1-9%. Среди респондентов-ипотечников 80% сказали, что обеспокоены увеличением стоимости выплат за последние 18 месяцев. В прошлом году об этом говорили 90%.
Треть опрошенных хотят купить жилье в этом году, а пятая часть все еще принимает решение. Большинство (80%) ищут новое первичное жилье, и чуть более половины хотят переехать и увеличить площадь своего дома. При этом треть хочет уменьшить площадь и 10% хотят купить свое первое жилье. Среди обязательных условий при покупке 70% указали сад, открытое пространство или доступ к земле. Почти половина респондентов считают важным транспортное сообщение.
Чуть более четверти участников опроса планируют продать. Из тех, кто все еще не принял решение, чуть менее 30% указали на «невозможность продать свою недвижимость по цене, которую я хочу или требую» в качестве ключевого фактора, за которым следуют трудности с поиском «чего-то подходящего для покупки» и возросшая стоимость заимствований и ипотеки.
Knight Frank отмечает, что 35% жителей Великобритании имеют собственное жилье, а 29% купили его с использованием кредите. По данным Банка Англии, примерно у трех миллионов домохозяйств выплаты по ипотеке вырастут в течение следующих двух лет в среднем на 180 фунтов стерлингов (€ 214) в месяц.
Ранее Земельный кадастр Великобритании сообщал, что с февраля по март 2024 года количество сделок в стране увеличилось на 1,4%. Портал Zoopla подсчитал, что в апреле средняя цена на жилье составляла 264 300 фунтов стерлингов (около 313 000 евро), а в годовом исчислении наблюдалось снижение на 0,1%. Количество предложений на рынке увеличилось на 25%, это самый большой показатель за последние 8 лет. Максимальный рост цен был зафиксирован на двухквартирные дома и дома с террасами.
На ситуацию благотворно повлиял рост номинальной заработной платы и некоторое улучшение экономики. Правда, на перспективы второй половины 2024 года аналитики смотрели «с осторожным оптимизмом», надеясь на всплеск рыночной активности при понижении ставок. Сейчас прогнозы по ставкам стали менее радужными – после публикации данный по инфляции, которые оказались более высокими, чем ожидалось. Экономисты снизили вероятность этого события в августе с 50% до 35%.
Высокопоставленные чиновники, включая канцлера Рейчел Ривз, поддерживают снижение ставок на заседании в августе, потому что это облегчит положение домовладельцев. Несколько крупнейших кредиторов Великобритании уже сократили стоимость заимствований в ожидании потенциального снижения процентной ставки в августе. Эксперты считают, что снижение процентных ставок будет иметь решающее значение для ослабления давления на держателей ипотечных кредитов и стимулирования рынка жилья, но когда это случится, никто точно не знает.
Читайте также:
Туриндустрия и сфера гостеприимства увеличат обороты в 2024 году
Великобритания отменит специальный налоговый режим для иностранцев: Лондон потеряет в олигархах