Мы ранее писали про современный тренд 2024 года в недвижимости Сочи: массовое строительство отелей на побережье и в горах, в которых любой желающий (например, вы) может приобрести номер (апартаменты). И потом этот номер, принадлежащий вам (как часть номерного фонда отеля), сдается на общих основаниях гостям отеля. А инвестор, то есть вы, имеет право в нем проживать (условия по длительности личного использования номера у разных отельных операторов разные, как правило проживание инвестора ограничено 28 днями в году).
Этот вид недвижимости сейчас становится все более популярным, зачастую обгоняя по темпам продаж традиционные квартиры. Для тех, кто покупает недвижимость в Сочи не для личного пользования, а в целях перепродажи или для сдачи в аренду, отель выгоднее чем квартира — ответственным за ваш доход в этом случае становится не просто управляшка, а целый крупный отельный оператор с репутацией и именем.
Отельные операторы и застройщики в таких проектах участвуют самые крупные: Неометрия, ДЕСО, Еврострой (застройщики), Alean, Cosmos, Zont и даже Hilton (отельеры). Застройка ведется, как правило, по ФЗ 214, что является гарантией надежности проекта. Почти все проекты включены в Инвестплан Администрации Сочи (можно посмотреть на их сайте).
Для справки: апарты в комплексе Mantera Seaview Residence (в Сириусе, между Адлером и Абхазией) за 3 года с момента начала строительства выросли в цене примерно в 3 раза. То есть на этапе котлована их можно было купить за 50 млн., а в 2024 году цена на тот же апарт - около 200 млн.
Как на Черноморском побережье России решили повторить успех турецких, египетских и мальдивских отелей - читайте в первой части статьи здесь
А в этой статье мы собрали список из 7 самых заметных проектов строящихся отелей, в которые сейчас можно выгодно войти инвестором. Это не рейтинг, мы не ранжируем эти уникальные проекты по местам — каждый из них уникален, претендует на статус "коллекционной недвижимости" и находится в топе продаж Сочи.
Поляна Пик
Апартаментный комплекс Поляна Пик, расположенный в живописной Красной Поляне, заслужил признание как победитель премии Urban Awards в номинации "Лучшая курортная недвижимость элит-класса". Он включает три корпуса, один из которых управляется международным отельным брендом DoubleTree by Hilton.
На территории площадью 4,5 гектара предусмотрены роскошные элементы благоустройства: ресторанный комплекс, современный спа-центр с 25-метровым открытым бассейном, ски-рум для горнолыжного инвентаря и бутики. Строительство ведется в соответствии с ФЗ-214, завершение проекта намечено на конец 2025 года.
Поляна Пик предлагает разнообразие апартаментов - от уютных студий до просторных пентхаусов площадью от 43 до 135 кв. метров. Все апартаменты сдаются с выполненным ремонтом. Покупатели могут воспользоваться удобными формами расчета, включая ипотеку и рассрочку, без увеличения стоимости до завершения строительства. Прогнозируется рост стоимости недвижимости не менее чем на 30% в год, что делает проект особенно привлекательным для инвесторов.
Обзор комплекса Поляна Пик на нашем YouTube-канале ↓
Всего в комплексе предусмотрено 700 апартаментов, из которых 145 будут находиться под управлением отельера. Остальные апартаменты можно будет передать в доверительное управление управляющей компании. Цена за квадратный метр начинается от 1 миллиона рублей. Уникальная локация и связь с наследием Олимпийских игр делают Поляна Пик привлекательным вариантом как для личного пользования, так и для инвестиций в курортную недвижимость.
Подробнее о комплексе Поляна Пик на сайте "Винсента" →
Нескучный Сад
Нескучный Сад, финалист премии Urban Awards 2023 в категории "Лучшая курортная недвижимость премиум-класса", это уникальный проект в Адлерском районе Сочи.
Одна из причин привлекательности Нескучного Сада — его близость к ключевым сочинским объектам, таким как Олимпийский парк, граница с Абхазией и выезд на трассу, ведущую на горнолыжный курорт Красная Поляна. Проект включает два корпуса категории 4 и 5 звезд, разработанных для удовлетворения широкого спектра запросов гостей.
Комплекс занимает территорию в 4,5 гектара и предлагает разнообразные удобства:
- Бассейны, рестораны, бутики
- Конференц-залы, кинотеатры, амфитеатры
- Прогулочные променады, дендропарк с расписанием цветения
- Интерактивный парк развлечений
Обзор комплекса Нескучный Сад на нашем YouTube-канале ↓
Благоустройством территории занимается архитектурное бюро Scape, известное по таким проектам, как парк Зарядье в Москве и Парк Галицкого в Краснодаре.
Нескучный Сад предлагает множество вариантов размещения, от стандартных номеров до президентских люксов. Комплекс управляется профессиональной управляющей компанией Zont Hotel Group, что делает его привлекательным как для инвесторов, так и для тех, кто хочет наслаждаться курортной жизнью.
Покупателям доступны 117 различных планировочных решений. Ожидаемая окупаемость инвестиций составляет от 8 лет. При этом есть возможность приобретения апартаментов как для последующей передачи в управление, так и для использования в качестве собственного жилья.
Подробнее о комплексе Нескучный Сад на сайте "Винсента" →
Строительство ведется в соответствии с ФЗ-214, что гарантирует прозрачность и надежность сделок. Для покупателей предусмотрены разнообразные формы расчетов, включая рассрочку от 5% первоначального взноса и льготные ипотечные программы, что делает данный проект относительно доступным.
Marine Garden
Новый флагман курортной недвижимости в Хостинском районе Сочи. Этот проект предлагает уникальные перспективы благодаря развитию региона и сохранившимся природным достояниям. Хоста превращается в особенно привлекательный уголок для туристов и инвесторов, а Marine Garden является жемчужиной этой трансформации.
Проект включает три корпуса: два стандартных и один премиум-класса — Grand Hotel 5*. В "гранд" корпусе предусмотрены большие площади, высокие потолки и два этажа с резиденциями, которые имеют отдельный вход и лифт. Это идеальное решение для тех, кто хочет наслаждаться полным спектром услуг пятизвездочного отеля, проживая в собственной резиденции.
Обзор "пятёрки": комплекса Marine Garden 5* на нашем YouTube-канале ↓
Суммарная площадь комплекса составляет около 6 гектаров. Здесь будут расположены несколько бассейнов, рестораны, бутики и конгресс-центр. Гостям предоставляются панорамные виды на море. Площади апартаментов варьируются от 24 до 66 кв. метров в Grand Hotel и от 28 до 48 кв. метров в первых двух корпусах. Разнообразие типов размещения включает стандартные номера, семейные апартаменты и резиденции.
Управляющая компания Zont Hotel Group, обладающая значительным опытом в этой сфере, гарантирует доход от инвестиций, что делает проект особенно привлекательным для покупателей. Комплекс будет запускаться поэтапно: первая очередь — в конце 2024 года, вторая — в конце 2026 года.
Проект реализуется в соответствии с ФЗ-214, что обеспечивает прозрачность сделок. Для покупателей доступны субсидии на период строительства со ставкой от 2,9%, что позволяет избежать удорожания стоимости апартаментов.
Подробнее о комплексе Marine Garden на сайте "Винсента" →
Marine Garden — это великолепная возможность инвестировать в элитную курортную недвижимость с гарантией дохода и высоким уровнем сервиса на побережье Черного моря. Цены начинаются от 700 тысяч рублей за квадратный метр, а разнообразные условия покупки делают проект доступным для широкой аудитории (особенно 4-х звёздочные корпуса).
Обзор "четвёрки": комплекса Marine Garden 4* на нашем YouTube-канале ↓
Livingston Grand Resort & SPA
Уникальный проект, расположенный в центральном районе Сочи, в курортном микрорайоне Мамайка. Это реконструкция масштабного отеля, который первоначально строился для британского отельера "Интерконтиненталь". Хотя тот проект остался незавершенным из-за санкций, его монолитная структура и конструктивные элементы были выполнены на высоком уровне, что позволило ему стать основной для Livingston.
Livingston Grand Resort & SPA предлагает 888 апартаментов, включая резиденции и три премиум виллы. Территория комплекса занимает 5,6 гектара и располагается на первой линии у моря, имея собственный пляж (рядом с известным пляжем "Куба Либре" на Мамайке). Это будет самый крупный отельный пляж в центральном Сочи.
Среди уникальных удобств также стоит отметить самый большой открытый бассейн в Сочи площадью более 1200 м², Wellness & SPA-центр площадью более 2500 м². В комплексе также находится мультифункциональный конгресс-центр с вместимостью более 800 человек и ресторанный комплекс, расположенный в историческом здании 1934 года постройки с колоннадой.
Уникальный факт: прямо на территории отеля находится древняя крепость Мамай-Кале, исторический объект (I-IV вв. н. э.)., защищавшей древнеримскую торговую факторию, позже перешедший в руки сначала Османской, а потом — Российской империи. В 1914 году мамайская крепость была почти полностью уничтожена, но её руины придают отелю, на территории которого она находятся, совершенно невероятный исторический флер.
Подробнее о комплексе Livingston на сайте "Винсента" →
Проектирование Livingston Grand Resort & SPA осуществляли ведущие архитектурные бюро Haast и Scape, которые также занимаются благоустройством территории. Реализация проекта проходит в соответствии с ФЗ-214 с использованием эскроу-счетов и договоров долевого участия (ДДУ). Запуск проекта планируется на второй квартал 2026 года. Доступны ипотечные кредиты, включая субсидии на период строительства, а также рассрочки и скидки, проектное финансирование обеспечивает Сбербанк.
Площади апартаментов варьируются от 16 до 86 квадратных метров, включая два эксклюзивных пентхауса. Стоимость недвижимости начинается от 1,1 миллиона рублей за квадратный метр.
Azimut Plus Residence Sochi
Апартаментный комплекс, возведенный на базе пансионата «Нева», построенного в 1978 году по проекту известного архитектора Юлиана Львовича Шварцбрейма. Это величественное 24-этажное сооружение располагает собственной территорией площадью 4,7 гектар и общей площадью 23 тыс. м².
Отель находится в уникальном месте (Сочи, Виноградная улица), где сложился неповторимый микроклимат. Окруженный живописными морем и горами, он создает атмосферу, способствующую отдыху и восстановлению сил. Великолепные виды с любой точки отеля впечатляют гостей и оставляют незабываемые впечатления. Прямо с территории отеля к морю ведет историческая канатная дорога, которую планируют восстановить.
Проект находится под управлением международной гостиничной сети Azimut Hotels и предлагает исключительную инфраструктуру для комфортной жизни и отдыха.
На его территории можно найти всё необходимое: конгресс-холл на 600 человек для различных мероприятий и конференций, современный коворкинг для работы и деловых встреч, рестораны с разнообразием кухонь и блюд, уникальный SKY-бар на 20 этаже с потрясающими видами, патио для отдыха и общения, тренажёрный зал и SPA-центр для поддержания физической формы и расслабления, два бассейна для купания и отдыха.
Подробнее о комплексе Azimut Plus Residence на сайте "Винсента" →
Для активного отдыха предусмотрены лесопарковая зона с терренкуром длиной более километра, спортивные площадки, площадка для воркаута и отдельно стоящий павильон для частных мероприятий. Детям предоставляются безопасные пространства для развлечений: детская площадка, детский клуб и верёвочный парк. Также имеется многоуровневая парковка для удобства гостей.
Alean Resort Montvert
Масштабный проект, расположенный в Лазаревском районе, в поселке Якорная Щель, является одной из самых крупных строек на Черноморском побережье и обещает стать одним из лучших мест для отдыха. Управляемый Alean, известным отечественным отельером с опытом работы с 1993 года, курорт предлагает концепцию Ultra All Inclusive, обеспечивая гостям максимальный комфорт и разнообразие услуг.
Отель занимает общую площадь в 15,7 гектара, включает 2275 номеров и может вместить до 6449 гостей одновременно при полной загрузке. В инфраструктуру входят термальный комплекс площадью 2325 м², крытый аквапарк на 4250 м², фитнес-клуб на 660 м², конференц-центр на 120 человек и концертный зал на 1500 посадочных мест.
Alean Resort Montvert идеально расположен в поселке Якорная Щель, где царит спокойная атмосфера, способствующая семейному отдыху. Природный ландшафт, уникальные заповедные деревья и видовой прогулочный спуск к морю оформлены в каскадном стиле с разнообразным озеленением. Пляж — самый большой и комфортный на побережье.
Запуск отеля запланирован на январь 2027 года, проект возводится по ФЗ-214, предоставляя возможность получения рассрочек и ипотек. Цена на недвижимость начинается от 600 рублей за квадратный метр. На данный момент в продаже имеются площади на 23, 32 и 52 м², включая стандартные и семейные номера, однако не все корпуса еще открыты в продажу.
Подробнее о комплексе Alean Resort Montvert на сайте "Винсента" →
Как на Черноморском побережье России решили повторить успех турецких, египетских и мальдивских отелей - читайте в первой части статьи здесь