Высокие текущие ставки по депозитам и рост доходов населения в совокупности в течение года-полутора сформируют спрос на ипотеку, заявил руководитель Аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг.
По его словам, структурная трансформация экономики привела к росту доходов населения: за последние два года на 20% снизилось количество граждан с доходами ниже прожиточного минимума и на 20% выросло количество людей с доходами выше 60 тысяч рублей, которым доступна ипотека по ставкам 8–10%.
«Эти показатели говорят о том, что, может быть, через год-полтора рост доходов выльется в спрос на ипотеку. Кроме того, на покупку жилья даже без ипотечного кредитования могут пойти и средства граждан, полученные с доходов по высоким ставкам по депозитам, превышающим 18%», — пришел к выводу аналитик.
Постепенного снижения ключевой ставки и вслед за ним — ставок по депозитам Гольдберг ожидает через год-полтора. Тогда же, по его мнению, можно ждать реализации отложенного спроса на ипотеку. По итогам же текущего года выдача ипотечных кредитов может сократиться примерно на 30%, до 1,4 млн кредитов. В рыночном сегменте падение может достигнуть 50% из-за заградительного уровня текущих ставок, прогнозирует аналитик «ДОМ.РФ».
В ближайшее время произойдут существенное замедление динамики ипотечного рынка и ощутимая просадка выдач у большинства банков, соглашается руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. «Скорее всего, спрос будет вялотекущим, и поддерживать рынок будут оставшиеся адресные госпрограммы и специальные акции, запускаемые банками в партнерстве с застройщиками. Поэтому потребность в ипотеке, скорее всего, будут закрывать либо лица, подходящие под одну из адресных госпрограмм, либо те, кому срочно нужно приобрести выгодный объект», — считает Солдатенкова.
Предложения банков по ипотеке на новостройки*:
* Предложение актуально на дату публикации материала.