Вложение в курортную недвижимость часто ассоциируется с перспективными возможностями получения дохода от владения апартаментами на побережье или в горах. Однако, чтобы повысить стоимость такой недвижимости и извлечь из нее максимальную выгоду, необходимо учитывать управление, модернизацию объекта, эффективного маркетинг, внедрение экологических технологий — каждый аспект играет важную роль в формировании окончательной стоимости.
Где выбрать объект: Крым, Сочи и Анапа как перспективные направления для инвестиций
Изучите текущие тенденции, спрос и предложение в Южных регионах. В популярные курортные города приезжает много туристов, что обеспечивает высокий уровень заполняемости гостиниц, съемных квартир, апартаментов.
Крым — один из привлекательных регионов для инвестиций в курортную недвижимость. Полуостров славится своим мягким климатом, живописными пейзажами, природой.
- Климат и природа: Мягкий климат Крыма, длинный курортный сезон, разнообразие природных ландшафтов делают этот регион особенно привлекательным для туристов круглый год.
- Историческое и культурное наследие: Богатое культурное и историческое наследие Крыма привлекает не только туристов, но и инвесторов.
На полуострове много развлечений для туристов. Есть рестораны, кафе, магазины, а также спортивных и развлекательных объектов. Развитая инфраструктура делает его удобным для проживания и отдыха, что повышает цены на недвижимость, увеличивает ее ликвидность.
Внутренние туристические кластер России развиваются, а Сочи становится одним из наиболее известных курортных городов.
- Международное признание: Сочи известен на международном уровне, особенно после Олимпийских игр в 2014 году. Это значительно повысило престиж города и спрос на недвижимость.
- Высокая доходность от сдачи в аренду и возможность роста стоимости недвижимости. Потенциал для развития гостиничного бизнеса, строительства апартаментов и коммерческой недвижимости укрепляют рынок, повышают его устойчивость к кризисам.
Строительство новостроек, повышение туристического потока, общий экономический рост региона увеличивают стоимость апартаментов на берегу моря.
Сейчас в микрорайоне Мамайка в 800 метрах от береговой линии строится апарт-комплекс Море Реализация проекта проходит по ФЗ-214 с эскроу-счетами, все сделки регистрируются в росреестре.
Тут сделан упор на свободную планировку квартир. Это дает возможность покупателям формировать пространство по своему вкусу. Площадь квартир: от 19 до 49 кв.м. В каждой есть балкон, выйдя на который можно почувствовать морской и горный воздух.
Анапа — курортный город на Черноморском побережье России, который славится своими золотыми песчаными пляжами, кристально чистым морем и мягким климатом. Это идеальное место для семейного отдыха, где можно насладиться спокойными прогулками по живописной набережной, экскурсиями по историческим и природным достопримечательностям, а также активными водными видами спорта.
В городе есть международный аэропорт, морской порт и железнодорожный вокзал. В Анапе всегда найдется, чем заняться: тут есть кафе, рестораны, парки и аттракционы. Курортный сезон длится с мая по октябрь, обеспечивая гостиницам высокий уровень загрузки на протяжении длительного периода.
Совмещайте форматы аренды
В период низкого туристического сезона можно сдавать недвижимость в долгосрочную аренду.
Плюсы долгосрочной аренды:
- Стабильный доход. Пусть он меньше, но более предсказуемый. Поэтому, если для вас важна стабильность, а не размер прибыли, этот вид аренды для вас.
- Меньше хлопот с поиском арендаторов, комплектацией мебелью, техникой. Хотя последнее спорно. Например, если сдавать квартиру рабочим или студентам, вряд ли они будут перевозить с собой диван и холодильник.
- Коммуналку и текущие расходы оплачивает наниматель.
В высокий сезон сосредоточьтесь на краткосрочной аренде для максимизации прибыли.
Плюсы краткосрочной аренды:
- Высокий доход. По сравнению с долгосрочной арендой, сдавать жилье посуточно выгоднее. Если квартира будет занята все дни в месяце, она будет приносить в 2,5-3 раза больше дохода. Вы можете менять цены в зависимости от сезона, спроса, получать максимальную прибыль и адаптироваться к ситуации на рынке.
- Суточную аренду проще оформить. Договор не нужно регистрировать в Росреестре. Однако, вам все равно придется платить налоги.
Обратитесь в управляющую компанию
Управление недвижимостью — ключевой фактор для повышения ее стоимости. В этом контексте можно выделить несколько важных аспектов. УК гарантирует высокое качество обслуживания апартаментов, а если гости останутся довольны, то они еще ни раз посетят ваш отель.
Сейчас важно продвигаться через соц. сети, рассказывать о себе потенциальным гостям через короткие ролики, посты и фотографии. УК займется этим, наймет специалиста, который разработает маркетинговую стратегию для привлечения арендаторов и повышения узнаваемости объекта недвижимости.
УК обладают большим опытом, поэтому за несколько лет помогут клиентам увеличить доходность от аренды на 20%, благодаря грамотной стратегии и маркетингу.
Без доверительного управления инвестор сталкивается с рядом проблем. Поиск надежных арендаторов может занять много времени, а неправильное составление договора аренды приведет к судебным разбирательствам.
Позаботьтесь о гостях
SPA-центр в отеле делает его более конкурентоспособным и позволяет устанавливать высокие цены за номера и услуги.
Например, инфраструктура комплекса Atlas Apart-Hotel & SPA продумана до мелочей и включает в себя бассейны, личную парковку, SPA - центр, фитнес - зал, детский клуб и ресторан с открытой террасой. При перепродаже апартамента можно заработать до 40% годовых или получить от 1,5 миллионов рублей в год, сдавая апартаменты в посуточную аренду
Отели со спа привлекают бизнесменов, людей, приезжающих на оздоровительные или расслабляющие программы. Это помогает отелю расширить целевую аудиторию и увеличить заполняемость номеров.
Гости, которые остались довольны спа-услугами, с большей вероятностью оставят положительные отзывы и порекомендуют отель своим друзьям. Это повышает репутацию отеля.
Персональный бассейн в апартаментах обеспечивает гостям уединенный отдых с максимальным уровнем приватности среди шумного города, а инвесторам — прибыль от инвестиций.
Безопасность и технологии
Внедрение технологий и систем безопасности также может повысить стоимость курортной недвижимости. Установка камер видеонаблюдения, охранных сигнализаций и систем контроля доступа повышает уровень безопасности, что особенно важно для семейных туристов. Внедрение умных технологий (системы управления освещением, отоплением и охлаждением) привлечет более состоятельных клиентов, ценящих комфорт.
Модернизация апартаментов может включать: обновление фасада здания, ремонт внутренних помещений, улучшение систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC), а также модернизацию электропроводки и сантехники. Качественные материалы, а также дизайн могут значительно повысить привлекательность объекта для потенциальных покупателей и арендаторов.
Планируйте инвестиции
Регулярный анализ рынка недвижимости позволяет принимать обоснованные решения о целесообразности инвестиций. Оценка конкурентной среды, изучение тенденций спроса и цен, а также прогнозирование экономических изменений помогают разрабатывать стратегии.
Иногда, внешнее финансирование может стать решением для реализации крупных проектов. Кредиты, инвестиционные фонды или партнерские соглашения могут предоставить необходимые ресурсы для улучшений.
Если у вас ограниченные средства, рассмотрите возможность взятия ипотечного кредита. Ипотека позволит вам приобрести жилье, а доход от сдачи в аренду может покрывать платежи по кредиту. Срок окупаемости у большинства объектов — 6-7 лет, так что вы сможете быстро выйти на чистую прибыль.
Повышение стоимости курортной недвижимости требует комплексного подхода, включающего управление, улучшение инфраструктуры и внедрение экологически устойчивых технологий.
Апартаменты на российском юге обещают высокую доходность. Учитывая репутацию Сочи или Крыма как круглогодичных курортов, в них постоянный приток туристов. Это гарантирует, что заполняемость апарт-отелей останется стабильной, что приведет к стабильной прибыли для инвесторов.
Подписывайтесь на наш канал и узнавайте первыми о новостях рынка недвижимости!