Переплата по ипотеке в Нижегородской области при текущих рыночных ставках может превышать 20 млн рублей. До 1 июля 2024 года, пока действовала программа господдержки на новостройки, нижегородцы переплачивали почти в три раза меньше. К таким выводам пришел Гипермаркет недвижимости GIPERNN.RU, проведя расчеты для среднестатистической квартиры в строящемся жилом комплексе, стоимость которой составляет чуть более 6 млн рублей.
Цена квартиры определялась с учетом среднего размера кредита по льготной ипотеке в последнем месяце работы программы. По данным ДОМ.РФ, в июне в Нижегородской области он достиг 4,3 млн рублей. Чтобы получить ставку 8% годовых, минимальный первоначальный взнос должен был составлять 30% от цены квартиры. Отсюда делаем вывод, что усредненная квартира, которую нижегородцы покупали с помощью льготной ипотеки, стоила 6,14 млн рублей.
В зависимости от срока ипотечного кредита размер переплаты варьируется: чем больше срок, тем дороже в итоге обходится жилье. При стоимости квартиры 6,14 млн рублей переплата по льготной ипотеке под 8% составляла 1,96 млн рублей, если кредит оформлялся на 10 лет. Если срок увеличивался до 20 лет, то переплата вырастала до 4,33 млн рублей. В случае с ипотекой на 30 лет переплачивать приходилось 7,06 млн рублей.
Ко второй половине 2024 года массовая льготная ипотека на новостройки была отменена. С этого момента у большей части населения Нижегородской области осталась возможность взять ипотеку только на рыночных условиях. Как следует из аналитических материалов ДОМ.РФ, средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на новостройки к середине июля превысила 19% годовых. В этом случае переплата за квартиру с прежней ценой вырастет почти в три раза: 5,33 млн рублей на 10 лет, 12,42 млн рублей на 20 лет и 20,29 млн рублей на 30 лет.
За четыре года действия программы льготной ипотекой воспользовались более 20 тысяч жителей Нижегородской области. Они оформили жилищные кредиты на сумму свыше 70 млрд рублей. К чему приведет отмена господдержки и как это повлияет на стоимость жилья, GIPERNN.RU обсудил с ведущими экспертами рынка недвижимости здесь.