📌 Как обычно, пробуем разобраться ситуационно.
Представим, что Вы являетесь владельцем земельного участка, находящегося, например, в зоне строительства высокоскоростной магистрали Москва-Петербург, или любого иного, реализуемого государством или муниципалитетом проекта, в результате которого, часть Вашего земельного участка подлежит изъятию.
Ранее, принудительный раздел участка, одна часть которого подлежала изъятию, а вторая часть, но уже в меньшем размере - оставалась у собственника, приводил к тому, что с момента государственной регистрации права на вновь образованный участок, минимальный срок владения, для этого собственника, начинал исчисляться заново. Конечно же, это было несправедливо.
Поэтому, Законодатель, дополнил пункт 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ (НК РФ), шестым абзацем, устанавливающим, что, в срок владения земельным участком, образованным в результате раздела или перераспределения исходного земельного участка, в связи с изъятием для государственных и муниципальных нужд, включается срок нахождения в собственности налогоплательщика исходного земельного участка, из которого был образован указанный земельный участок.
🔛 Данная норма, распространяется на доходы, полученные налогоплательщиком с 1 января 2024 года.
🔔 Начало течения срока владения: от даты государственной регистрации права собственности на исходный (первоначальный) земельный участок, из которого был образован новый земельный участок.
⚖️⚖️⚖️ абз. 6 п. 2 ст. 217.1 НК РФ, Федеральный закон от 22.07.2024 N 193-ФЗ.
🅰️ Общий минимальный срок владения: 5 лет
⚠️ В случае, если исходный земельный участок (ещё до раздела или перераспределения, с целью изъятия), был получен по наследству, или в результате дарения от близкого родственника или члена семьи, либо у Вас в собственности отсутствуют иные жилые помещения, а на вновь образованном участке расположен жилой дом, являющийся Вашим единственным жильём, минимальный срок владения, с целью налогообложения, сокращается до 3-х лет (пп. 4 п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).
👮♀️ Налоговый ответ
