«Золотая виза» Португалии, запущенная в 2012 году, являлась одной из наиболее успешных и привлекательных инвестиционных программ Европы. Впрочем, и с внесением в нее кардинальных изменений она не перестала пользоваться популярностью у иностранцев, которые хотели бы получить вид на жительство, а затем и гражданство Португалии в упрощенном режиме.
Намерение предыдущего социалистического правительства Антониу Кошты выставить иностранцев в качестве главных «виновников» стремительного роста цен на жилье и жилищного кризиса в стране нашло воплощение в отмене самой популярной опции «Золотой визы» - прямых инвестиций в недвижимость, а также льготного налогового режима (NHR). Однако таким образом оно добилось лишь того, что элитная недвижимость в Португалии для инвесторов по цене от 1 миллиона евро стала менее востребованной среди граждан других государств — в начале 2024 года их доля составила 22,8% (ранее — более 30%), что является самым низким показателем за последние три с половиной года.
На сегодняшний момент принять участие в португальской программе «Золотая виза» можно, воспользовавшись одной из трех альтернатив, не подразумевающих прямых или косвенных инвестиций в недвижимость. Скорее всего, список опций увеличится уже в самое ближайшее время, однако о полной «реабилитации» программы речи не идет.
Первый и самый бюджетный вариант — инвестиции в размере от 250 000 тысяч евро, направленные на восстановление или сохранение национального культурного наследия. Это может быть поддержка выставок, театральных постановок, концертов, литературных мероприятий, художественных производств или безвозвратные пожертвования на реставрацию памятников истории, архитектуры, археологии, сохранение в надлежащем состоянии особо ценных архивов и других предметов национального достояния Португалии. Предварительно все инвестиции должны получить одобрение от Генерального управления искусств (DG Artes) или португальского Института сохранения и восстановления.
Возможно, скоро будет введена в действие еще одна «культурная опция», разработанная Министерством культуры Португалии. В случае одобрения парламентом появится возможность получить «Золотую визу» за приобретение на сумму от 500 000 евро произведений искусства для национальных музеев и дворцов и их передачу специальному фонду. Разумеется, во всех случаях на получение прибыли рассчитывать не приходится, но если главная цель заключается в получении ВНЖ и гражданства, такая благотворительность представляется оптимальным вариантом.
Сумма инвестиций возрастает до 500 тысяч евро, когда средства выделяются на научные исследования или открытие нового бизнеса с созданием как минимум 10 рабочих мест и обеспечением их сохранения в течение 5 лет. Эти же средства можно вложить и в существующую португальскую компанию, которая берет на себя обязательство создать 5 рабочих мест и поддерживать их в течение 3 лет. Штаб-квартира компании должна быть расположена в Португалии, и если она находится в регионах с низкой плотностью населения, инвестору предоставляется скидка в размере 20%.
Те же самые 500 тысяч евро требуется внести в инвестиционные или венчурные фонды с обязательным сроком погашения, который составляет как минимум пять лет. В свою очередь, сам фонд направляет средства в промышленность, сельское хозяйство, здравоохранение, стартапы, но по меньшей мере 60% инвестиционной стоимости должно быть вложено в коммерческие компании, зарегистрированные в Португалии, без возможности покупки недвижимости. Такая возможность существует в случае фонда, который имеет общее юридическое лицо со строительной компанией, и тогда доля в нем может быть приравнена к квартире.
Фонды не гарантируют возврат инвестиций, но до распродажи активов, которая намечается через 8-10 лет (если этот срок не продлит общее собрание акционеров), можно рассчитывать на доходность в размере 7-10% годовых. К расходам относятся только разовый взнос за подписку (1-2% от суммы инвестиций) и ежегодная плата за управление (порядка 1%).
Согласно данным Службы по делам иностранцев и границ (SEF), в период с января по сентябрь 2023 года иностранцам было предоставлено 352 ВНЖ в Португалии на основании инвестиций в национальные фонды, что соответствует 30% от общего числа выданных резиденций. Общая сумма средств, направленных в них за это время, превысила 125 миллионов евро, что на 45,5% больше по сравнению с 2022 годом.
Новые португальские власти планируют ввести еще одну опцию «Золотой визы», в соответствии с которой вид на жительство можно будет оформить в обмен на инвестиции в размере 250 000 евро «в инфраструктуру и оборудование для приема и интеграции иммигрантов, находящихся в уязвимом положении». По сути дела, речь идет о благотворительном пожертвовании, поскольку возврата средств не предполагается в принципе, не говоря уже о получении прибыли.
Невозвратные взносы в пределах 100 000—250 000 долларов США существуют в программах «Гражданство в обмен на инвестиции» пяти стран Карибского бассейна, но португальский паспорт (пусть и с пятилетним ожиданием) выигрывает по целому ряду параметров, поэтому недостатка в желающих воспользоваться таким способом скорее всего не будет. К тому же после февраля 2022 года Португалия не накладывала никаких ограничений на участие в программе граждан России, которые входят в десятку ее наиболее активных участников.
Португальская «Золотая виза» представляется сейчас более выгодной и перспективной на фоне резкого повышения минимального порога в Греции и ожидаемого введения ограничений в соседней Испании, где события развиваются примерно по тому же самому сценарию. Если находящаяся у власти социал-коммунистическая коалиция реализует задуманное на практике, то самым доступным вариантом для иностранных инвесторов станет банковский депозит на сумму 1 миллион евро, размещенный в испанских финансовых учреждениях.
Если вам необходима консультация по оформлению Золотых виз Португалии, пишите в личку @СаватеевДима.
