Во времена экономической неопределенности одним из наиболее привлекательных для инвесторов городов Европы продолжает оставаться Лиссабон. В период повышенного риска португальская столица с ее пригородами предлагает ликвидность и высокую доходность инвестиций в недвижимость, спрос на которую не упал даже после закрытия программы «Золотая виза».
В ежегодном отчете «Новые тенденции в сфере недвижимости в Европе», подготовленном консалтинговой компанией PwC и Институтом городских земель (Urban Land Institute), Лиссабон занял восьмое место в рейтинге европейских городов, которые представляются наиболее привлекательными для инвестиций в недвижимость. По сравнению с прошлым годом столица Португалии улучшила свой результат на три позиции, а первую тройку все так же составляют Лондон, Париж и Мадрид. Тем не менее, она выделяется по целому ряду показателей, которые играют важную роль в принятии инвестиционных решений.
Лиссабон обладает полным набором характеристик, которые присущи мегаполисам, расположенным на европейских побережьях: благоприятный климат, позволяющий вести активный образ жизни в течение всего года, развитая транспортная сеть (метро, трамваи, автобусы, электрички), хороший подбор школ и университетов, богатое гастрономическое предложение, множество культурных событий. В частности, в летний период здесь проводится все больше крупных музыкальных фестивалей — таких как Rock in Rio, NOS Alive, Super Bock Super Rock или MEO Kalorama.
Кроме того, Лиссабон — это растущая экономика с возможностями в самых разных отраслях. Город является центром инноваций и предпринимательства, привлекающим стартапы и технологические компании со всего мира. Он также очень популярен среди студентов, принимающих участие в программе Erasmus, и «цифровых кочевников», которым предоставляется специальный вид на жительство в Португалии.
К числу несомненных плюсов стоит отнести и высокий уровень безопасности, несмотря на наличие большого числа иммигрантов из бывших португальских колоний. В местах массового скопления туристов могут случаться мелкие кражи — в том числе и из автомобилей, наркотики предлагают едва ли не на каждом шагу, но преступления с применением насилия, не говоря уже об оружии, крайне редки. И хотя, как и в любом крупном городе, имеются свои неблагополучные районы (например, Шелаш, Нову, Олайаш, Бела Вишта), соблюдая меры предосторожности и не привлекая к себе излишнего внимания, можно избежать нежелательных последствий.
Каждый лиссабонский район обладает своими уникальными особенностями, что существенно увеличивает выбор мест для инвестиций в недвижимость. В число лучших районов для покупки жилья с целью как постоянного проживания, так и сдачи в аренду, входят:
Алфама (Alfama)
Продажа — 5200-6200 евро/м2
Аренда — 22,2-27,5 евро/м2 в месяц
Старейший район Лиссабона, который славится своими узкими улочками и разноцветными домами. Этот исторический район идеально подходит для тех, кто ценит старинную архитектуру и традиционную португальскую культуру.
Парк Наций (Parque das Nações)
Продажа — 5483 евро/м2
Аренда — 18,7 евро/м2 в месяц
Для тех, кто ищет более современную и космополитичную атмосферу, оптимальным вариантом представляется Парк Наций. Этот район был реконструирован перед всемирной выставкой Expo-98 и сейчас является одним из самых оживленных, с большим разнообразием ресторанов, баров и торговых центров.
Лореш (Loures)
Продажа — 2716 евро/м2
Аренда — 13,6 евро/м2 в месяц
Одивелаш (Odivelas)
Продажа — 2744 евро/м2
Аренда — 13,4 евро/м2 в месяц
Это популярные варианты для тех, кому нужно более доступное жилье в периферийных районах, но с хорошим доступом к центральной части Лиссабона. Благодаря тихим кварталам и разнообразию магазинов и услуг они идеально подходят для семей с детьми и тех, кто работает в центре города.
Оэйраш (Oeiras)
Продажа — 4017 евро/м2
Аренда — 16,3 евро/м2 в месяц
Этот район с парками, пляжами и широким спектром удобств привлекателен как для семей, так и для профессионалов. Такие кварталы как Пасу-де-Аркуш и Алжеш предлагают приятную жилую среду с хорошим транспортным сообщением с центром Лиссабона и другими близлежащими районам.
Аленкер (Alenquer)
Продажа — 1883 евро/м2
Аренда — 11,2 евро/м2 в месяц
Торреш-Ведраш (Torres Vedras)
Продажа — 1423 евро/м2
Аренда — 9,6 евро/м2 в месяц
Для тех, кто ищет жизнь поближе к природе и сельской местности, подойдут Торреш-Ведраш и Аленкер с их виноградниками, зелеными полями и спокойной атмосферой. Их можно рассмотреть при наличии желания вырваться из городской суеты, но при этом не удаляться от всех благ цивилизации.
Выбирая район Лиссабона для покупки недвижимости, следует иметь в виду, что цены стабильно растут почти во всех районах, а в четырех из них (Сан-Висенти, Ажуда, Камполиди, Авенидаш Новаш) они уже достигли исторического максимума. Исключениями в июне 2024 года стали Парк Наций, Алкантара и Санта-Клара, где в годовом исчислении жилье подешевело на 12,5%, 4,5% и 3,2% соответственно.
Также необходимо принимать во внимание и сложную ситуацию, сложившуюся на рынке аренды, где многое зависит от колебаний политического курса страны. Так, новое правительство центристов отказалось от идеи введения санкций за простаивание пустующего жилья и решило вернуть лицензии Alojamento Local (AL) на краткосрочную аренду, которые ранее были заморожены, а теперь еще и будут переходить к новому собственника при перепродаже. Соответственно приобретение жилой недвижимости в Лиссабоне, где растут и туристический поток, и арендные ставки, будет выгодной инвестицией по меньшей мере в течение нескольких ближайших лет.
Если вас интересует недвижимость Португалии и, в частности, Лиссабона, пишите в личку @СаватеевДима. У нас есть отличные предложения!
