Все кто сталкивался с поиском квартир, как в аренду так и на покупку знают, что сентябрь для покупки или аренды самое не благоприятное время для арендатора или покупателя. Рынок оживает и увеличивается спрос после лета. Лето – не сезон для недвижимости. Я уже писала ранее, что между покупкой дачи и покупкой квартиры нельзя ставить знак равно или искать аналогии. Решившись на покупку дачи, я конечно интересовалась вопросом сезонности. И везде наталкивалась на ответы, что лучше всего весной. Мол весной видны все косяки дачи, например грунтовые воды. Да, в Московском регионе подтапливает участки и для многих дачников это проблема. Но в тематических статьях это явно гиперболизированная проблема.
Причина подтоплений в нашем регионе- климат и глинистая почва. Если зима была снежная, то весной при таянии снега будет стоять вода. И вода стоит не только на дачном участке. В этом году своими глазами видела, как по щиколотку, а где-то и по колено вода стоит в лесу. То есть проблема это повсеместная, а не конкретной дачи. Иными словами, затопить может всех. Конечно Подмосковные дачники выработали и способ борьбы с эти явлением. Поэтому проблема это не критическая а решаемая.
Проблема иного характера в которую может попасть будущий дачник- психологического характера. Так убедив себя, что сезон покупки — это весна, покупатель тем самым порождает у себя чувство ажиотажа. Впереди лето которое уже хотелось бы провести на даче. А самой дачи еще нет. Будущий дачник весной может прийти к мнению что хорошие дачи уплывают как горячие пирожки и если что-то нашел, то нужно хватать и бежать и смириться с ценой.
Ухватив и убежав с дачей новорожденный, дачник сталкивается с проблемой ремонта, садовыми работами и прочим. То есть в разгар дачного сезона, а значит и в разгар цен наш дачник побежит за насосом, пилой, семенами и прочим и прочим. И потратит гораздо больше, чем возможно планировал. Поэтому я склоняюсь к тому, что лучшее время для покупки - это осень, а для продажи- весна.
Возвращаясь к подтоплениям невозможно не отметить, что если на даче до вас уже велась какая-то хозяйственная деятельность значит проблема для этого участка решаемая. Заглядывая вперед скажу, что меня ждал весной затопленный участок. Но затопили его не силы природы, а человек.
Второй момент, который является и плюсом и минусом, это содержание дачи в зимний период. Покупая дачу осенью, вы попадаете на платежи на всю зиму. Так бы их платил продавец если бы вы у него осенью не купили участок, а теперь заплатите вы. Этот момент необходимо использовать при торге с продавцом. Продавцы люди разные, но объединяет их одно. Если они решили избавиться от дачи, то стараются не затягивать. Так как без ухода дачный участок ухудшается стремительно. И если перед ними стоит покупатель осенью, который уже готов купить дачу, но просит скидку за содержание дачи зимой, то разумный продавец согласиться. Потому что, отказав ему он и так заплатить за содержание дачи зимой, а по весне не увидит покупателя. Так что лучше с осени начинать смотреть дачи и накапливать опыт от просмотров.