В последние годы Россия сталкивается с множеством экономических и социальных вызовов, заставляющих правительство искать и внедрять новые механизмы поддержания стабильности для граждан. Одним из таких шагов стало принятие Госдумой сразу в двух чтениях закона о защите единственного ипотечного жилья. Новый документ даёт возможность утверждения судом отдельного мирового соглашения или плана реструктуризации долгов за единственное ипотечное жилье ради его сохранения гражданами в рамках процедуры банкротства.
Исторический контекст
Для начала стоит рассмотреть предысторию, приведшую к принятию данного закона. Ипотека в России с каждым годом становится все более популярным инструментом для приобретения жилья. По данным Центрального банка, в последние годы увеличился объем выданных ипотечных кредитов, однако вместе с этим возросло и число случаев задолженности по ним.
Многие граждане, взявшие ипотеку, сталкиваются с трудностями по оплате ипотечных кредитов, что могло привести к утрате единственного жилья.
С учетом изменений в экономической ситуации и роста цен на недвижимость, проблема защиты жилья, приобретенного в ипотеку, становится все более актуальной. Граждане должны быть уверены, что в случае финансовых трудностей они не потеряют своё единственное жилище.
В нашей практике есть множество успешных примеров, когда при правильном подходе удавалось сохранить ипотечную квартиру даже при крупных задолженностях. О конкретных способах защиты жилья, реальных делах и пошаговых инструкциях мы подробно рассказали в нашей статье "Как сохранить ипотеку при банкротстве".
Основные положения нового закона
Принятый закон о защите единственного ипотечного жилья включает в себя несколько ключевых аспектов, направленных на защиту прав заемщиков. Так, одним из ключевых аспектов нового закона является возможность гражданам осуществлять продажу своего ипотечного жилья без вмешательства банка-кредитора. Это значит, что у должников появляется шанс сохранить свое жилье, не продавая его на публичных торгах, даже если ипотека остается в силе.
После утверждения мирового соглашения арбитражным судом вступают в силу несколько важных моментов:
- на жилое помещение и участок земли, где оно находится, не может быть наложено взыскание в процессе банкротства;
- требования кредитора, имеющие ипотечное обеспечение, сохраняются, но не прекращаются;
- такие требования исключаются из реестра требований кредиторов, что предотвращает их удовлетворение в ходе процедуры банкротства.
Если на момент оформления отдельного мирового соглашения у должника есть просрочка по ипотечным платежам за квартиру или дом, то это соглашение должно содержать четкие условия касательно того, как и в какие сроки планируется устранить это нарушение. В случае, если имущество гражданина, за исключением квартиры, дома и земельного участка, на котором они находятся, недостаточно для погашения долгов перед кредиторами первой и второй очереди, арбитражный суд может утвердить такое мировое соглашение только при условии, что должник внесет на специальный банковский счет сумму, не превышающую 10% от стоимости жилого помещения, установленной на основе оценки.
При этом, утверждение отдельного мирового соглашения арбитражным судом не означает прекращение производства по делу о банкротстве должника.
Ожидаемые результаты
Одной из главных целей принятия данного закона является повышение уровня социального доверия к государственным институтам. Многие семьи, которые ранее находились в состоянии неопределенности из-за угрозы утраты жилья, теперь могут чувствовать себя более защищенными. Это, в свою очередь, может спровоцировать рост спроса на ипотечное кредитование и развитие рынка недвижимости.
С юридической точки зрения, закон будет способствовать более осознанному подходу к заключению ипотечных договоров. Заемщики будут более внимательны к условиям кредитования и смогут более тщательно рассчитывать свои финансовые возможности, не опасаясь немедленных последствий в случае падения доходов.
Новый закон о защите единственного ипотечного жилья начнет действовать через 30 дней после его официальной публикации. Он является важным шагом к укреплению прав граждан и обеспечению их социально-экономической стабильности. Это не просто законодательная инициатива, но и отражение стремления государства взять на себя ответственность за благосостояние своих граждан. Обеспечивая защиту ипотечного жилья, власти создают пространство для социальной мобильности и экономического роста.
Если информация была вам полезной, то ставьте палец в верх и подписывайтесь на канал ЗДЕСЬ, чтобы не пропустить новое!
На нашем YouTube канале вы найдете ещё больше полезной информации о том, как запустить процедуру банкротства физического лица и легко списать долги.
Подписывайтесь на Telegram-канал, чтобы не пропустить актуальные новости о банкротстве онлайн!
#закон #ипотечное жильё #банкротство