Специально для вас рассказал простым языком, что это такое, и в чем конкретные плюсы эскроу-счетов. Читайте и пересылайте близким, которые интересуются новостройками❤️
Смотрите, если коротко, эскроу-счет - это такой счет в банке, на который покупатель новостройки (дольщик) вносит деньги за будущую квартиру, а застройщик получает их только тогда, когда сдает дом. Когда открывается эскроу-счет, застройщик клиенту предоставляет проектную декларацию, где прописаны точные сроки сдачи дома - не выполнили сроки, значит, денег тоже не получат. А человек сможет их забрать в этом случае абсолютно безопасно.
Если человек хочет взять ипотеку на новостройку, ему также доступен эскроу-счет. Схема тут будет такая: клиент приходит в банк с оригиналом ДДУ, паспортом, оформляется ипотека с указанием того, что до момента сдачи дома деньги, выданные в ипотеку, будут у банка, а застройщик получит их после завершения строительства.
Плюсы эскроу-счетов:
1) Финансовая страховка для покупателей новостроек. С таким счетом можно быть спокойным, что, в случае чего, свои деньги можно вернуть у банка, а не ждать по судам решения с застройщиком.
2) Есть четкие сроки, когда застройщик обязан сдать дом, чтобы перевести деньги с эскроу себе. Если не сдает и покупатель не намерен дальше ждать - банк вернет средства на счет покупателя.
3) Такие счета можно открыть просто и бесплатно в банке.
Из минусов отметил бы то, что до сдачи дома средства в банке заморожены, снять их нельзя. Если клиент понимает, что застройщик не укладывается в срок, то придется все-таки ждать до самого конца срока сдачи, ранее деньги не вернуть. И по итогу, если происходит ситуация, когда средства со счета возвращаются покупателю, человек остается хоть и с деньгами, но с потерянным временем и не в самой выгодной позиции - цены на новостройки растут постоянно, и для приобретения новой квартиры покупателю, скорее всего, придется еще добавлять свои деньги.