В эту пятницу, 26 июля, пройдет плановое заседание ЦБ по вопросам изменения ключевой ставки.
Аналитики дают различные прогнозы, рассмотрим все три возможных сценария:
1. Повышение ставки.
В случае повышения процентной ставки менее доступными станут не только обычные ипотечные кредиты, но и кредиты выделяемые для бизнеса, что является основным фактором развития строительного бизнеса, а также развития рынков продавцов и покупателей недвижимости.
Приведет ли это к снижению стоимости недвижимости?
Нет, потому что высокая процентная ставка по кредитам, выделяемым на строительство закладывается в стоимость квадратного метра.
Исходя из этого у застройщика нет возможности работать себе в убыток, и в соответствии с этим повышение ключевой ставки не несет за собой снижения цен на недвижимость.
Данный сценарий может влечь за собой остановку развития рынка недвижимости или значительное падение продаж.
Подобная ситуация наблюдалась в 2022 году, когда ЦБ объявил ключевую ставку в размере 22%.
Как показывает практика последних нескольких лет, за повышением ключевой ставки не последует уменьшение инфляции, так как кредитные деньги изначально закладываются в стоимость любого производимого товара
2. Ставка останется без изменений.
Это более мягкий вариант развития событий для рынка недвижимости, который поможет ему вернуться в прежнее русло как минимум по продажам небольших и недорогих квартир.
При таком сценарии покупка квартиры будет возможна только в случае взятия в ипотеку небольшой суммы(до 2 млн. рублей).
Для покупателей возможность брать ипотеку, сопоставимую с розничным кредитом - это приемлемый результат.
Для банков же снижение общей суммы выдачи "долгих" кредитов будет означать значительный рост трудозатрат, так как для возвращения на прежние показатели выручки необходимо будет выдавать значительно большее количество кредитов в общем.
Застройщики при нынешней ставке не будут снижать цены на недвижимость, так как в случае работы под проектное финансирование процентная ставка уже заложена в цену квадратного метра жилья.
3. Снижение ключевой ставки.
Самый благоприятный прогноз для развития рынка недвижимости.
Данный исход возможен только в том случае, если покупатели, застройщики и банки будут оказывать совокупное давление на рынок.
При снижении ключевой ставки предпосылок для изменения цены квадратного метра не будет, только увеличение доступности ипотеки.
В такой ситуации рынок находился 5-6 лет назад.
Льготных программ не существовало, но при этом была закреплена средняя фиксированная ставка 9.8% на ипотеку вне зависимости от типа недвижимости.
Покупатель мог выбрать: вторичное жилье, первичная или же загородная недвижимость и спокойно рассчитывать платёж.
Такой подход увеличивал темпы роста рынка недвижимости.
