️Случилось то, что мы все так долго ждали! Госдума приняла закон, в соответствии с которым суды смогут оставлять банкротам ипотечное жильё. Но есть нюансы: жильё должно быть единственным, а погасить долги по нему или вносить платежи по ипотеке смогут третьи лица, к примеру, родственники, поручители или сам банкрот, когда в отношении него завершатся все процедуры по делу о несостоятельности.
Поправки в Федеральный закон № 127-ФЗ о банкротстве (несостоятельности) внесли на рассмотрение в Госдуму в марте 2023 года. Авторы законопроекта предлагали расширить действие имущественного иммунитета при процедуре банкротства. До вступления поправок в силу сохранить в процедуре заложенное по ипотеке жильё практически не представлялось возможным.
В настоящий момент невозможно выборочно погасить долги по ипотеке, оставив за собой право на остальные требования из реестра кредиторов. Принятый закон позволит третьим лицам погасить долг банкрота по ипотеке, в случае, если эти обязательства распространяются на единственное жильё. Законодательно предусмотрены исключения, в ситуациях, когда имущества должника недостаточно для погашения долгов первой очереди (вред жизни или здоровью, долги по заработной плате). В таком случае потребуется внести на счёт должника необходимые средства для погашения долгов первой очереди, но не более 10 % от стоимости жилья в залоге.
Принятый документ также даст возможность суду утверждать мировое соглашение по единственному жилью банкрота, находящемуся в залоге по ипотеке. По мировому соглашению долг смогут погашать третьи лица или сам должник (посредством доходов, на которые не распространяются взыскания в деле о банкротстве, или после завершения процедуры). Для заключения подобного мирового соглашения не понадобится согласие третьих лиц.
Закон вступит в силу через 30 дней с момента его опубликования, и будет распространяться не только на новые дела о банкротстве, но и на начатые ранее, в случае, если ипотечное жильё должника ещё не реализовано в процедуре.
#НовостиЗаконодательства