Снять жилье – это возможность жить отдельно от родителей и не зависеть. Многие молодые люди желают это сделать, но не знают как корректно снять жилье и не попасть на мошенников. Риск стать жертвой мошенника присутствует всегда, вне зависимости использует ли человек помощь посредника или же самостоятельно проверяет квартиру.
Бывает и так, что клиент находит объект недвижимости, договаривается о переезде, отдает денежные средства и остается без денег. Мошенничество с недвижимостью – это самое популярное уголовное дело. С каждым годом процветает. Некоторые граждане идут с охотой на сомнительные сделки и заключают письменную договоренность с мошенниками по собственной невнимательности. Также стоит отметить, что люди не подкованы юридические и это с ними играет злую шутку.
Особенности
В соответствии с действующим законодательством – присвоение чужой собственности или злоупотребление доверием карается ответственностью. Мошенничество при желании снять жилье карается уголовным кодексом.
На рынке недвижимости существует не мало агентств, которые продают информацию, но является посредниками между клиентом и собственником. Как правило, таковые компании называются информационными. Они предоставляют фальшивую информацию об объектах недвижимости, при этом берут определенную заработную плату и при этом не гарантируют никакого заселения.
Часто попадаются к таким мошенникам люди, которые не могут заплатить полную стоимость за услуги специализированного агентства. Люди желают снять быстро и могут заплатить по минимуму. Как показывает практика, офисы компаний находятся недалеко от автовокзалов и ж/д.
Схема мошенничества проста – люди самостоятельно идут на это. Они звонят по объявлению, где им гарантируют быстрое заселение и за небольшую стоимость. Часто квартиры, выставляемые по объявлению, по стоимости ниже рыночной. То есть выход через рекламу. В офисе заключается договор на оказание информационных услуг. Так как клиент видел объявление, он соглашается и подписывает договор. А далее уже самостоятельно обзванивает базу, представленную агентством.
Чаще всего, приглашают в офис в центр города. Специалисты производят впечатление солидного агентства. Как правило, сотрудники могут предоставить поддельные дипломы и документацию. Как только с клиентом познакомятся, выявят необходимость для получения квартиры, предлагают заключить договор на информационные услуги. Человек соглашается. И далее может быть несколько вариантов для развития ситуации.
Владелец не будет брать трубку или говорить что собственность еще сдана несколько лет назад. Также номер телефона может быть недоступным или же неактивным. В некоторых случаях выясняется, то данный адрес не существует или же квартиры такого образца там нет.
Даже если клиент придет снова в агентство и предъявит требование, то специалисты оговорят, что это лишь проданная информация и ответственности за это они не несут. Часто таким дело вообще занимаются компании-однодневки.
Чтобы себя обезопасить необходимо придерживаться определенных советов. Многие уже знают как именно распознать информационные компании. По размещенным объявлениям можно пожаловаться в службу поддержки официальных ресурсов. Крупные сайты и их уполномоченные сотрудники знают как распознать такой вид мошенничества. Они проверят это т факт и заблокируют все объявления владельца.
Не стоит приезжать в уполномоченную организацию, если человек понял с кем имеет дело. От этого действия только он потратит время, но никак объект недвижимости не снимет. Поэтому стоит внимательно читать письменную договоренность и не оплачивать комиссию в отделении. В приличных организациях изначально покажут объект недвижимости, а затем попросят подписать договоренность.
Также стоит отметить, что дорогостоящие квартиры не могут сдаваться за несколько тысяч рублей. Как правило, такие агентства ставят стоимость ниже в 2-3 раза.
Объект сдан в субаренду
В соответствии с действующим законодательством, каждый гражданин вправе самостоятельно сдать объект недвижимости в субаренду. Главное, чтобы был на это согласен владелец. Но часто мошенники подразумевают под этим действием незаконное получение выгоды. В этой ситуации теряют средства и квартиросъемщик, и арендодатель. Алгоритм действий здесь выглядит следующим образом:
- Изначально мошенник договаривается с арендодателем и вносит денежные средства;
- Снимается жилье, естественно, на постоянной и долговременной основе;
- Затем он подыскивает клиента, который желает снять квартиру на короткий срок;
- При оформлении договоренности показывает поддельную документацию;
- Получает денежные средства в большем количестве, чем отдал.
И здесь несколько исходов событий. Клиент заселяется, а потом об этом узнает собственник и выдворяет его из квартиры. Или же у человека забирают денежные средства и просят время чтобы перевезти вещи старых хозяев.
Именно поэтому, клиенту необходимо тщательно проверять документацию и настаивать на заключении письменного документа. У арендодателя нужно в обязательном порядке запросить сведения и правоустанавливающую документацию, в том числе и справку из уполномоченного органа.
Ремонтные работы вместо платежа
В некоторых ситуациях становится жертвой мошенников и арендодатель. Ему предлагают сделку – ремонтные работы в обмен на проживание. Как правило, мотивация происходит на кухне или в санузле, где очень плохая проводка, непрезентабельный вид и тому подобное. И думая о возможном ремонте, многие арендодатели соглашаются на такое действие. Как итог, затяжные ремонтные работы, которые не видит арендодатель. Соответственно, он не получает и денежные средства на ежемесячной основе, а только ухудшение текущего ремонта.
Аналогичной схемой пользуются и арендодатели, которые предлагают сделать ремонтные работы вместо арендной платы. Но как только ремонт сделан, арендодатель повышает арендную плату в несколько раз или же выселяют жильцов по неопределенным основаниям. Именно поэтому специалисты рекомендуют заключать письменную договоренность чтобы не стать жертвой мошенника. Если стороны действительно договариваются о проведении ремонтных работ в счет оплаты аренды, то этот пункт необходимо внести в письменный договор.
Все кто смотрит статью или видео, обязательно подпишитесь на канал, поставьте лайк и прокомментируйте. Вам не сложно нажать на кнопку и ни чего не стоит. Мне приятно, что канал развивается и много кто сможет посмотреть и ознакомиться с материалом. Может кому-то помогут данные, что излагаются. Интересные видео и материалы, по данной тематике и другим направлениям можно смотреть на телеграмм канале - https://t.me/ru_portal
Желающим помочь каналу материально (переведенные даже 200 рублей помогут в продвижении) - Сбербанк 2202-2061-7240-1957
Развернутая консультация по сектам, БРОКЕРАМ (обман, возврат денег, вывод средств, криптовалюта), мошенникам, жилищным, семейным, уголовным вопросам по ватсап - 89253009490, скайп, телеграмм.