Дачный дом можно превратить в жилое помещение двумя способами. Первый - стандартный, но сложный и долгий, часто приводящий к отказам. Второй способ - своеобразный “лайфхак”, который пока работает, но может “сломаться” в любой момент. Рассказываем о плюсах и минусах обоих путей.
Для начала, давайте определимся, чем отличаются дача или иначе садовый дом и жилой дом.
Садовый дом — строение, которое не предназначено для круглогодичного проживания. Предполагается, что такой домик не имеет канализации, отопления и водоснабжения и подходит только для сезонного пребывания в тёплое время года. Иными словами садовый дом это всем привычная дача. С 1 января 2019 года понятия «дача», «дачный участок», «дачный дом» были исключены из законодательства.
Жилой дом - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Официальный путь
Можно пойти по официальному стандартному пути, обратившись в местную администрацию с заявлением и необходимым набором бумаг. Вам нужно будет предоставить:
- собственно, само заявление. Его форма на федеральном уровне не утверждена, но, возможно, в вашей администрации разработан какой-то образец.
- документы на участок и сам домик, подтверждающие право собственности.
- если собственников у домика несколько, нужно будет предоставить согласие на перевод помещения в новую категорию от каждого из них.
- заключение по обследованию жилого помещения. Такие заключения выдаёт особый инженер, стоят они дорого, так как требуют наличия сложной лицензии у специалиста.
Проблемы здесь, как правило, возникают с последним пунктом - получением заключения, в котором должно быть указано, что недвижимость имеет все признаки жилой. Здесь вам может повезти, и эксперты не будут придираться. А может совсем не повезти - это когда администрация присылает например, жилинспекцию, которая будет измерять, например, соблюдены ли правильно отступы от газовой плиты. Если специалисты захотят придраться и найдут, к чему, то дом не получится перевести в новую категорию, так как он не соответствует требованиям к жилому помещению.
Почему ещё могут отказать:
- документы неверно оформлены или предоставлены не все;
- заявление подписано не собственником или не его официальным представителем по доверенности;
- нет согласия всех собственников на перевод дома из нежилого в жилой;
- земля, на которой стоит дом, не предполагает размещения там жилой недвижимости.
На последнем пункте остановимся подробнее. Если категория земель, на которой стоит ваш дом, обозначена как “для огородничества”, вы точно получите отказ. А вот на землях, предназначенных для садоводства или ИЖС, можно строить и регистрировать жилые постройки.
Учитывая сложность рекомендованного государством пути перевода, люди нашли небольшую лазейку в законодательстве, которой пользуются повсеместно.
Путь с небольшой хитростью
Описанный здесь лайфхак пока работает. Но нужно понимать, что он является именно “лазейкой”. Действовать приходится на свой страх и риск.
По этому пути идут те, кто хочет перевести дом в разряд жилого помещения быстро и с наименьшим риском отказа.
Суть процедуры в следующем: Снести нежилой дом и построить жилой.
- Сначала нужно по документам “снести” дом и снять его с кадастрового учёта. Для этого потребуется вызвать кадастрового инженера для составления акта обследования. Иногда инженерам даже не требуется для этого выезжать на местность. Достаточно только фотографий объекта и выписки из ЕГРН. Стоят они недорого и выдаются всеми кадастровыми инженерами.
- После снятия объекта с учёта нам нужно его снова зарегистрировать, но уже как жилой. Для этого составляется ещё один простой документ, причём теми же инженерами - технический план. После его получения можно поставить объект на учёт уже как жилой.
С точки зрения документов получится, что вы уничтожили старый дом и зарегистрировали на его месте новый. Об этом способе знают, пожалуй, все кадастровые компании. И нельзя сказать, что это не законно. Часто жилые дома котрые таким образом регистрируются - действительно жилые. Обычно, за этой услугой обращаются после ремонта, когда дом по сути уже может быть с измененным контуром, фундаментом или другими характеристиками. И конечно же прибегают к этому способу исключительно из-за скорости проведения работ. Как правило, с проведением таких манипуляций не возникает проблем в Росреестре.
Конечно и у этого способа есть свои минусы. Так как дом ставиться на учет заново - у него будет новый кадастровый номер. Возможно, некоторые договора, например с Энергосбытом, придется заключить заново.
Что в итоге?
Оба пути работают. По какому из них идти - решать только вам. Мы готовы помочь, независимо от вашего выбора.
