В России, согласно Гражданскому кодексу РФ, сделки с недвижимостью могут быть нотариально удостоверены в двух случаях:
1. По закону: Когда законодательство прямо устанавливает обязательность нотариального удостоверения для определенного вида сделок.
2. По соглашению сторон: Когда участники сделки самостоятельно решают, что желают нотариально зафиксировать свои договоренности.
Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью
Законодательство устанавливает обязательное нотариальное удостоверение для следующих сделок с недвижимостью:
1. Договор ренты:
👉 Договор ренты представляет собой соглашение, при котором одна сторона (получатель ренты) передает в собственность другой стороне (плательщику ренты) определенное имущество, обычно недвижимость.
👉 В обмен на полученное имущество плательщик ренты обязуется периодически выплачивать получателю ренты денежные средства (ренту) или обеспечивать его материальное содержание в другой форме.
Формы ренты:
👉 Денежная рента: Регулярные выплаты определенной денежной суммы.
👉 Пожизненное содержание: Обеспечение получателя ренты продуктами питания, одеждой, оплатой коммунальных услуг, медицинским обслуживанием, уходом и т.д.
2. Сделки с долями в праве общей собственности:
👉 К этому типу сделок относятся отчуждение долей (продажа, дарение) и передача долей в залог (ипотека).
Исключения:
🔺 Отчуждение всех долей одним договором: Когда все участники долевой собственности одновременно продают или передают в залог свои доли по одному договору, нотариальное удостоверение не требуется.
🔺 Отчуждение земельных долей: Сделки по отчуждению земельных долей не требуют нотариального удостоверения.
🔺Ипотека долей, заключаемая с банком: Договоры ипотеки долей, заключаемые с банками, не требуют нотариального удостоверения.
3. Сделки с недвижимостью несовершеннолетних и ограниченно дееспособных:
👉 Сделки по распоряжению недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, требуют нотариального удостоверения.
👉 Разрешение органа опеки и попечительства: Перед совершением сделки необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства.
Нотариальное удостоверение: зачем?
👉 Защита интересов сторон: Нотариальное удостоверение гарантирует, что сделка заключена добровольно и осознанно обеими сторонами.
👉 Проверка законности сделки: Нотариус проверяет документы, удостоверяющие личность и правомочия сторон, а также сам договор на соответствие законодательству.
👉 Предотвращение мошенничества: Нотариальное удостоверение снижает риск мошеннических действий и помогает избежать споров в будущем.
👉 Доказательственная сила: Нотариально удостоверенный договор имеет особую доказательственную силу в суде.
Продолжение статьи Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью читайте в следующей публикации! 👉 Здесь
