Представьте, вы купили квартиру и наконец-то заселились в нее. Вашему счастью нет предела. Но внезапно оно омрачается тем, что на квартире висит долг за ЖКУ от предыдущего собственника. Что делать в таком случае?
Главное - не паниковать и подойти ко всему с холодной головой, чтобы разобраться. Важно понимать, что долги за ЖКУ — свет, воду, отопление, содержание общедомового имущества и так далее закрепляются за конкретным собственником ✔️
Если вы купили квартиру с задолженностями по «коммуналке», долги остаются за предыдущим владельцем и взыскивать их управляющая организация будет с него.
Сам новый владелец квартиры не имеет права самостоятельно требовать у старого собственника квартиры погасить долг. Таким правом наделена только управляющая компания, перед которой у предыдущего собственника и образовался долг.
А вот долги за капитальный ремонт в любом случае предстоит закрывать новому собственнику квартиры — они закрепляются за жильём, а не за конкретным человеком. Срок исковой давности по платежам за капремонт составляет 3 года и взыскать задолженность можно только за этот период.
Однако применить исковую давность возможно только в случае, если региональный оператор сам обратится в суд.
А оплатить услуги ЖКУ вы можете быстро и из любой точки мира через наше приложение всего в несколько кликов 💡
Другой случай, если квартира получена вами по наследству. В этом случае любые долги за ЖКУ переходят наследникам, то есть вы обязаны будете погасить их 📑
Чтобы в принципе не попасть в неприятную ситуацию, нужно заранее при покупке квартиры узнать, есть ли на ней задолженность. Перед покупкой недвижимости попросите подтверждение, что долгов нет. Это могут быть свежие квитанции.
Также можно самостоятельно запросить информацию о задолженности у поставщиков электроэнергии и водоснабжения (в Мосэнергосбыте и МГТС по горячим линиям).
При совершении сделки обязательно подписывается акт приема-передачи, где указаны показания счетчиков холодного, горячего водоснабжения и электроэнергии;
При наличии задолженности согласовать с продавцом до заключения договора купли-продажи квартиры порядок ее урегулирования: можно оговорить срок для погашения задолженности продавцом или согласовать оплату через зачет в стоимость продаваемой квартиры 📌
Если вы уже заключили сделку и обнаружили долг за капремонт, то его нужно гасить, чтобы не начислялись пени. Если в квитанциях есть долг за коммунальные услуги, то напишите заявление в управляющую организацию или РСО и предоставьте выписку из ЕГРН, чтобы открыть счёт на нового собственника.
Важно помнить, что управляющая организация не всегда может установить личность предыдущего собственника, чтобы взыскать долги с него. Иногда ресурсы в квартире могут отключить за долги, даже если в ней проживают уже новые собственники ❗
Надеемся, вам была полезна эта информация и вы будете готовы к таким ситуациям заранее.
А чтобы упростить себе жизнь еще больше, вы можете оплатить услуги ЖКУ через наше приложение всего в несколько кликов 💡
Реклама. ООО "Платёжный сервис А3". ИНН 7702726396. erid: 2SDnjeBoeSv
#Мосплатежи #ЖКУ #ЖКХ #коммуналка #Москва #платежка #приложение #услуги #собственник #задолженность #смена #долги