Новосибирский эксперт Николаев оценил потери рынка из-за отмены льготной ипотеки

Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев заявил, что на банковских счетах новосибирцев сейчас “лежат” около 120 000 двухкомнатных квартир в денежном выражении. По его мнению, после повышения ставки Центробанком в эту пятницу, количество “некупленных” квартир еще увеличится.

По мнению Николаева, спасти рынок может только смягчение денежно-кредитной политики, но одной этой меры будет недостаточно.
Застройщики и потенциальные заемщики уже говорят о том, что банки готовились к отмене льготной ипотеки задолго до ее официального закрытия. Сейчас строительный рынок ждет падения, особенно по сравнению с 2023 годом или первой половиной 2024 года.

“Если сравнивать с 2022 годом, все выглядит хорошо - на середину года продано 71,4% квартир в штуках, а выручка составила 85,6% от итогов 2022 года. Лучше всего продаются проекты с оптимальным соотношением цены и качества”, – приводит слова Сергея Николаева издание Сиб.фм.

Сейчас застройщики сдерживают падение продаж маркетинговыми приемами, например, рассрочкой. Но без вмешательства правительства продажи остановятся. Николаев считает, что надеяться на семейную ипотеку или другие льготные программы сейчас не стоит.

“Все понимают, что разница в 10-12 процентов между “рынком” и “семейной ставкой” - это ненадолго. И если кто-то думает, что люди кинутся рожать ради ипотеки - нет, это не сработает”, - говорит он.

По мнению аналитика, первоочередной мерой должно стать смягчение денежно-кредитной политики до уровня, который был пять лет назад. В текущей ситуации заходить в ипотеку невыгодно. Покупатели, которые могут подождать, будут арендовать жилье, а деньги, собранные для первоначального взноса, положит в банк и будут ждать более выгодных ставок и более доступных цен на “метры”. Те, кто воспользовался льготной ипотекой и купил жилье по высокой цене, в скором времени могут почувствовать себя обманутыми. Николаев считает, что снижение ставок по вкладам и кредитам должно начаться уже осенью, иначе новосибирцы будут прятать деньги на счетах, а не возвращать их в экономику. Это видно по росту стоимости аренды жилья. Несмотря на то, что за последние три года она подорожала на 60% (и будет расти дальше), в условиях высоких банковских ставок аренда остается выгоднее, чем ипотека.