Настало время поговорить об извечной проблеме людей, которым не повезло ни в смерти, ни в любви в разрез со строчками из песни классика Булата Окуджавы.
Далее по стандарту – все, что нажито непосильным трудом супругами следует разделить пополам. Да-да, именно бывшими супругами. Теперь все только так - сухо и официально, а не зайками, котиками или иными животинами с уменьшительно-ласкательными суффиксами как вы именовали себя в начале конфетно-букетного периода. Всё, любовь прошла – завяли помидоры, ботинки жмут и нам не по пути. Ну, ничего страшного, с кем не бывает, в конце концов, браком хорошую вещь не назовут.
Подлежат разделу любые вещи, имеющие какую-либо ценность и подлежащие оценке, нажитые супругами во время брака. Как определить, что нажито совместно, а что нет, а также о том как исключить какое-то имущество из списка, подлежащего разделу, поговорим отдельно в других публикациях. Сейчас же пройдемся отдельно по тематике, обозначенной в заголовке публикации.
Итак, как разделить то, что не фигурирует ни в одном документе?
Вот, например, делим мы квартиру – на нее есть выписка из ЕГРН или свидетельство о праве на собственность, делим машину – на нее есть паспорт транспортного средства или свидетельство о регистрации, или в конце концов делим телевизор, который смотрели вместе по вечерам – на него есть чек о приобретении товара. А на недостроенный дом – ничего, он просто как бы есть, и как бы его нет.
Оттолкнемся от наличия документов на земельный участок, купленный во время брака, зарегистрированный на одного из супругов или же как общая совместная собственность супругов. Определимся с терминологией - ваш недостроенный дом является с точки зрения законодательства объектом незавершенного строительства и он отнесен именно к недвижимому имуществу. Но, скажете вы - объект незавершенного строительства тоже регистрируется как недвижимость, ему присваивается кадастровый номер, выдается документ, подтверждающий право и т.д., и вы будете совершенно правы, в действительности так оно и есть. И то что недвижимость становится объектом каких-либо прав только после государственной регистрации права - и опять будете правы, Гражданский кодекс не даст соврать.
Но на то она и судебная практика, чтобы давать возможность отступить от законодательных постулатов или восполнить их пробелы. Как быть женщине или мужчине, которые старались, вкладывались, строили вместе со своим бывшим спутником дом, но при этом развелись и не успели его оформить. На этот вопрос и отвечает судебная практика высших судов, которая подчеркивает, что сам по себе факт отсутствия госрегистрации права собственности на объект незавершенного строительства не меняет правовой статус спорного недвижимого имущества как совместно нажитого и не является основанием для лишения права бывшей супруги/супруга на долю в совместно нажитом имуществе. Если простыми словами – не важно есть ли недостроенный дом на бумаге или нет, будете его делить.
Переходим к механике. Рассмотрим вопрос дележки недостроенного дома и с точки зрения бывшей супруги и с точки зрения бывшего супруга. Для изложения механизма действий для каждой из сторон будем отталкиваться от того, что мужчина строит дом, а женщина предлагает его к разделу, ибо постройка дома входит в обязанности мужчины также как и задача посадить сына и вырастить дерево, или наоборот, в общем, вы поняли.
Алгоритм для женщины такой. Подаем иск в суд о разделе между супругами совместно нажитого имущества в виде земельного участка и объекта незавершенного строительства, расположенного на нем. В рамках слушания в суде заявляем ходатайство о назначении строительно-технической и оценочной экспертизы, где просим поставить перед экспертом вопросы о степени готовности постройки и ее рыночной стоимости на дату проведения осмотра. Суд обяжет ответчика предоставить доступ на земельный участок для эксперта, а уклонение от допуска эксперта будет трактовать исключительно в вашу пользу. Далее определяете для себя, что вы больше хотите ½ доли в этой постройке или же денежную компенсацию в виде части рыночной стоимости от стоимости объекта. Определились, далее вперед и с песней за решением.
Мужики, поздравляю, теперь ваша суженая, почитав инструкцию сверху, будет таить в себе план распила вашего почти достроенного дома. Так, теперь убираем своих будущих/действующих/бывших жен от экрана телефона и внимаем инструкцию для вас.
Предлагаю действенный метод для таких случаев (проверен на практике). В первую очередь, в судебном процессе обязательно заявляем о том, что ваш брак с супругой фактически расторгнут уже давно, значительно ранее даты выдачи свидетельства о расторжении брака, то есть, вместе мы уже не живем, совместный быт не ведем, супружеский долг никто уже давно и не думает исполнять. Так вот, суды, когда речь идет о дележке имущества между супругами ОБЯЗАНЫ устанавливать дату именно фактического прекращения брачных отношений. Опытный юрист точно подскажет вам как состряпать доказательственную базу и максимально отодвинуть этот срок, да, его нужно именно как можно дальше отодвинуть. Далее, максимально забрасываете материалы дела документами о выполнении работ по этому дому, которые произведены уже после фактического прекращения брачных отношений.
Даже если ваши строители похожи на вот этих ребят снизу
и не обеспечили вас документами о выполнении работ на объекте, откроем секрет, на рынке достаточно предложений от компаний, которые обеспечат вас необходимой документальной основой о выполнении работ (поисковик в помощь). Так вот, загрузив материалы дела договорами подряда на каждый забитый гвоздь, в свою очередь, уже ставим свои вопросы перед строительно-техническим экспертом, а именно о степени готовности постройки на дату фактического прекращения брачных отношений и, соответственно, о стоимости постройки на указанную дату с учетом, представленных в материалы дела договоров о выполнении работ.
На выходе получаем или существенно заниженную стоимость компенсации, подлежащую выплате супруге или же сведения о том, что дом начал строиться уже после того как бывшая супруга переехала к маме в Саратов и, соответственно, в принципе не подлежит разделу.
Вот так на практике можно разделить и то имущество, которое не значится еще ни в одном документе.
А еще больше интересных статей читайте в нашем канале)
09 августа 2024 год